国际汽车城汽车展示中心建项目可行性实施方案.docxVIP

第一章总论 1．1项目名称及承办单位 1．1．1项目名称 项目名称：***xx国际汽车城 项目地点：***市**** 1．1．2项目法人 法人名称：***xx国际汽车城有限公司 法定地址：***市****右xx路****号xxx馆7楼 法定代表人：xx 1．1．3股东 公司股东共3人，分别为 1、企业法人：***xx投资有限公司 注册号：**** 法定代表人：xx 地址：***市xx新城xx**** 2、企业法人：***xx经济发展有限公司 注册号：****法定代表人：xx 地址：***市 3、自然人：xx 身份证：**** 地址：**** 1．2可行性研究工作的依据和范围 1．2．1可行性研究编制的依据 1、***市计委****：《关于***xx国际汽车城一期工程项目立项的批复》； 2、***市****发展计划局文件，****文：《转发市计委关于***xx国际汽车城一期工程项目立项的批复的通知》。 1．2．2可行性研究的工作范围 本可行性研究的工作限定在***xx国际汽车城（以下简称汽车城）计划总投资人民币15亿元，建设汽车展示中心、3S店、整车、零配件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范围内。 1．3研究结论 1．3．1项目建设的必要性 ***及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来，在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易额呈“井喷”式增长，而且***在国内的汽车集散中心的地位日益确立。但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车制造、流通和交易的需要。本项目的建设将为***提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强***这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进***汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。该项目符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和物流业的”的战略方针，项目的建设是非常必要的。 1．3．2市场分析 我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，***及珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的汽车市场。 1．3．3工程建设方案 本项目总占地133.3公顷，将分为两期进行建设。第一期工程占地53.3公顷，位于场地的西南片，建设内容有展示中心、品牌汽车3S店、整车销售、配件及用品销售、试车场、综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地70公顷，位于一期工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心、汽车销售店、培训中心、检测中心、维修中心、物流中心、主题公园等。另外10公顷为后续项目用地。 1．3．4公用工程 项目用水用电落实，近旁有105、106、107国道、京珠高速公路、机场高速公路、***市北二环高速公路和华南快速干线通过，交通便利。 1．3．5公司定员 公司定员290人。 1．3．6投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于一二期工程。 项目固定资产投资141507万元。其中：建筑工程费90740万元，其他费用26844万元，预备费用4245万元，固定资产投资方向调节税14151万元。 项目需要筹措资金148955万元。自筹资金占总投资的比例30%，为44690万元，其中用于固定资产投资42455万元，用于流动资金2235万元。流动资金贷款87563万元，固定资产投资贷款87563万元。 1．3．7财务评价结论 全部投资内部收益率：（所得税前）24.72%，（所得税后）13.72%；投资回收期（静态）：（所得税前）4.64年，（所得税后）6.99年；全投资财务净现值（ic=12%）：（所得税前）71005万元，（所得税后）9627万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。 1．3．8项目主要经济技术指标（一二期工程） 见表1-1 1．3．9结论、存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。***缺乏现代、大型、多功能的汽车市场，***有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽车市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持。表1-1主要技术经济指标表（一二期工程） 序号 指标 单位 数量 备注 1 建设规模 1．1 总占地面计 M2 1198800 规划控制1.3平方公里 1．2 展示中心、综合办证大厅 万元 9500 1．3 酒店及商务及会议中心 万元 7500 1．4 品牌汽车3S店、汽车销售店 万元 29400 1．5 试车场 万元 5000