南沙东部地区定位发展戰略香港理工大学45p.pdf

南沙東部地區： 定位及發展戰略 (初議) 香港理工大學 1 中國商業中心 陳文鴻 2010年3月22 日 宏觀經濟功能定位 1. 粵港澳現代服務業合作區 2. 商貿會展旅遊區 文化定位 歐洲式的濱海新城 (朱小丹市長2009年6月的指示) 2 解釋一：粵港澳現代服務業合作區 1. 粵港澳三方企業合作  — 國內及國際市場的整合 ﹔  — 粵方 – 包括廣東省的省內外關係企業及消 費 者 ﹔  — 港澳方 – 包括香港、澳門本地企業，本地 居民及港澳所聯擊的國際企業投資者和國際旅客。 2. 現代服務業合作  從屬於商貿會展旅遊區的功能定位，以商貿旅遊 為主，附以交通、物流及其他配套性城市服務功 能。 3 解釋二：商貿會展旅遊區 1. 商貿為主  會展布珠三角已經供過於求，廣州琶洲會展中心 還未完全開發，市場競爭過劇。南沙沒有區位優 勢和支撐的本地貿易和生產 ﹔  旅遊附加值低。若加重投資如郵輪碼頭等，回報 率低，資金回收期過長，應集中原有設施，天后 宮和沙灘，但主力發展商貿旅遊。 4 2. 商貿內客  進口時尚休閒產品和服務的展銷、零售及批發 (包 括時尚飾物、鞋類箱包和酒類等) ﹔  國際及內地時尚休閒產品和服務的展銷、零售及 批發 ﹔  國際美食、文化藝術展銷 (美食節、文化節形式) 5 解釋三：歐洲式的濱海新城 1. 城市規劃  低密度住宅樓房，少數高層著重商用，而非住 宅 ﹔  行人為主的街道文化和經濟 (汽車放在外圍，街 道宜窄不宜濶，綠化程度高) ﹔  公共空間的作用 (廣場 - 意大利的Piazza﹔街 道公園 – 倫敦的廣場公園，例如Russel Square) ﹔ 6  環保交通工具：自行車和電車。 2. 社會文化經濟形態  優質- 產品和服務的優質化 (歐洲標準、非美國 標準) ﹔  文化內涵 – 優質中包含濃厚的文化因素 ﹔  社會融合、交流 – 開放型 ﹔  休閒 – slow food, slow living, slow city 7 3. 濱海  沙灘 (散步、日光浴、沙灘運動、遊泳、水上活 動 – 人造沙灘) ﹔  岸堤 [散步、小攤檔 (書籍、畫作、飾物、工藝 品 – 巴黎塞納河畔風情) ﹔露天茶座 (咖啡茶、 糕點、冰淇淋) 和露天酒吧]。 8 市場定位 (差異化競爭) 1. 商貿區 – 中上檔次，進口為主  零售方面介於: a) 香港大商場 (置地、海港城等) ﹔ b) 深圳商場、廣州北京路之間。