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20170831住房公积金简介人力资源部主要内容1、住房公积金基本介绍1.1 什么是住房公积金1.2 住房公积金交多少、怎么交2、住房公积金的用途2.1 住房性消费；2.2 用于其他情况3、住房公积金的使用方法3.1 提取住房公积金3.2 申请公积金贷款4、用公积金贷款买房的详细介绍5、住房公积金其他信息1、住房公积金基本介绍1.1 什么是住房公积金 是指各单位及其在职职工缴存的长期住房储金，主要目的是为各类住房性消费，如买房（新房、二手房）、盖房子、大修、租房子等提供保障。 1.2 住房公积金交多少、怎么交 ①缴纳基数：1500元-20972元之间，按员工上年度月平工资申报； ②缴纳比例：5%-12%，同一单位只能采取一种缴费比例； ③如何分摊：公司与员工各承担同等金额的住房公积金； ④扣款去向：两部分钱都进入员工个人的公积金账户； ⑤缴纳举例：假设缴纳基数为3000元，缴纳比例为12%，则公司与个人每月都要缴纳360元的住房公积金（合计720元），这笔款项全部进入员工个人的公积金账户。 ⑥怎么缴纳：和社保一样，由公司代扣代缴。2、住房公积金的用途2.1 用于住房性消费 员工个人或家庭产生的住房性消费都可以申请使用住房公积金，如： ①修建自住房提取公积金、买房时提取公积金用来付首付、买房后提取公积金用来还房贷； ②租房自住、提取公积金付房租的；2.2 用于其他情况 员工没有产生上述住房性消费，但是有以下情况的，也可以申请使用住房公积金，比如： ③离职或退休的; ④重大疾病申请提取。 相当于每个月给自己做了一笔强制性储蓄，公积金账户里的钱也会按照银行活期储蓄计利息，只是取钱没有银行卡那么方便。3、住房公积金的用法3.1 提取住房公积金 以下几种情况可以把公积金账户里的钱取出来，每种情况所需的材料和要求都不同，具体要求参见详细的官方文件。 ①用于买房或者用于翻建、盖房的； ②已经买了房、取出来还房贷的； ③租房自住的； ④离职、退休的； ⑤重大疾病。3.2 买房时申请公积金贷款（详见下一页PTT） 买房时可以向公积金管理中心申请公积金贷款，享受较低的首付和贷款利息优惠。 但同一套房子已经申请了公积金贷款的不能同时提取公积金用于首付，可在贷款12个月后取出来还房贷。4、用公积金贷款买房的详细介绍4.1 用公积金贷款买第一套房的优惠 买了公积金的，在买新建住房、二手房时可申请公积金贷款，主要享受以下优惠 ①首付优惠：商业贷款首付最低30%，公积金贷款首付最低20%； ②贷款优惠：公积金贷款利率比商业贷款利率低2%。 4.2 公积金贷款买第二套房的优惠 ①首套房贷款已结清的，首付最低30%，贷款利率不变； ②首套房贷款未结清的，首付最低50%，贷款利率=首套房的1.1倍（首套房贷款结清后可立即申请第二套房的房贷）4.3 公积金贷款买第三套房的优惠 想得美，都有能力买第三套房了还想用公积金贷款？4.4公积金贷款与商业贷款的还款差额对比图4.5 贷款额度 ①个人贷款的，可贷金额=个人公积金账户余额的30倍； ②家庭贷款的，可贷金额=双方公积金账户余额的30倍； ③账户余额不满1万的，按1万计算；超出1万的，按实际余额计算； ④单笔贷款总额度不超过60万。如账户有1.2万,可贷金额就是36万。总之就是单笔贷款金额在30万-60万之间。4.6 贷款条件 ①连续6个月及以上正常缴纳公积金； ②买的房子必须是在成都市行政区域范围内；异地买房后文介绍 ③买新房的，必须是与公积金管理中心合作楼盘的普通住宅； ④买二手房的，必须是房龄20年以内的、成都六城区内的住房。 5、住房公积金的其他信息5.1 异地买房比如在成都市买公积金，但是回德阳买房的，须咨询当地公积金管理中心（有很多异地买房的先例，但各地政策有差别，要先咨询）。5.2办了公积金贷款后是不是必须一直交公积金？已办了公积金贷款后因离职等原因不再交公积金的，停交6个月以上，从第7个月开始贷款利率按照商业贷款计算；停交后恢复正常缴纳的，不用补缴停交期间的公积金费用；一旦恢复正常缴纳，贷款利率也调整回公积金贷款利率。5.3商业贷款能转为公积金贷款吗已经申请了商业贷款的住房是不能转为公积金贷款的。5.4 组合贷款就是公积金贷款和商业贷款同时使用。比如要贷款50万元，但是用公积金只能贷到40万元。这样的话，剩余的10万元可以使用商业贷款，但这10万商业贷款就不能享受公积金贷款的利息。5.5 省公积金账户与市公积金账户可互转 买了省公积金的，若新单位买市公积金，可以转为市公积金账户。5.6 离职后提取住房公积金的条件是什么？ ①成都市农村户口或者外地户口的，离职即可提取，提取后账户即注销； ②成都市城镇户口的，离职两年后才能提取，提取后账户即注销； ③两次提取的时间间隔必须在12个月及12个月以上