淄博市张店城区基准地价参数.pdf

张店城区基准地价参数 一、基准地价内涵 根据 《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2001)的规定，基准地价是 “在 城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地， 按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年 期土地使用权区域平均价格”。因此，基准地价是分用途的土地使用权的最 高出让年限的区域平均价格。结合张店城区土地利用状况，确定张店城区 基准地价内涵如下： (1)土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。 (2)基准日：2013 年 1 月 1 日。 (3)容积率：商业用地 2，住宅用地 1.8，工业用地 0.8。 (4)土地使用年期：商业用地 40 年，住宅用地 70 年，工业用地 50 年。 (5)土地还原利率：商业用地为 8％、住宅用地为 7%、工业用地为 6%。 (6)土地开发程度设定: 商业、住宅用地：一、二、三、四级地为 “七通一平” (包括通路、供 电、通讯、供水、排水、供气、供热以及场地平整)；商业五、六级地、住 宅五级地为 “五通一平” (包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平 整)。 工业用地：一、二、三级地为 “七通一平” (包括通路、供电、通讯、 供水、排水、供气、供热以及场地平整)；四、五级地为 “五通一平” (包 括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整)。 - 1 - 二、张店城区基准地价表 表 1 张店城区基准地价结果表 用途 商业用地 住宅用地 工业用地 级别 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 一级 3270 218.0 2705 180.33 857 57.13 二级 2715 181.0 2060 137.33 715 47.67 三级 2045 136.33 1637 109.13 543 36.2 四级 1535 102.33 1145 76.33 404 26.93 五级 1069 71.27 775 51.67 380 25.33 六级 810 54.0 三、土地开发程度修正 表 2 张店城区土地开发程度修正表 单位：元/平方米 开发程度 土地平整 通路 通电 通讯 供水 排水 通暖 供气 合计 三通一平 7-10 30-35 25-30 15-20 77-95 四通一平 7-10 30-35 25-30 15-20 20-25 97-120 五通一平 7-10 30-35 25-30 15-20 20-25 20-25 117-145 六通一平 7-10 30-35 25-30 15-20 20-25 20-25 35-40 152-185 七通一平 7-