天津市大户型豪宅大平层研究2011年11月-77页.pdf

大平层住宅 天津发展现状  天津以大平层为主力户型的住宅项目起源于2009年天津环球金 融中心的住宅产品。该项目虽然销售期售价高达2万-3万元/平 方米，户型区间在180-350平方米，但仍凭借其地理位置得天 独厚，再加上天津当时核心地段大户型住宅的稀缺性，一经推 出即受到市场热捧。  在天津环球金融中心之后，随着天津住宅售价的提高，户型反 而出现增大的趋势。一些核心地段的豪宅项目，面积也日趋变 大。出现了天津大都会、仁恒河滨花园、津澜厥等众多以大户 型为主力户型高端项目。部分高端区域的存量项目，新加推的 楼座也开始大户型为主。  09年以前虽然梅江地区也出现过江胜天鹅湖为代表的大平层住 宅项目，但销售情况并不理想。  滨海新区大户型住宅主要集中在开发区，目前以华纳豪园、万科 栢翠园、万通华府为代表，售价也均在2万元/m2 以上。  塘沽09年也有大平层公寓推出，位于营口道与烟台道交口的世 纪金三角公寓，户型仅有122和159平米两种户型，但成交较差。 天津市场目前主要供应大平层项目 面积区间 售价 项目名称 所属板块 开盘时间 区域评分 （m2 ） （万元/m2) 江胜天鹅湖 220—300 1.6 梅江南 2006年 7 天津环球金融中心 177—350 4 海河 2009年 10 津澜阙 180—253 2.3—3 海河 2010年 8 仁恒河滨花园 99—240 2—2.7 海河 2011年 8 大都会 103—650 2.5—4 老城厢 2010年 9 泰安道五大院 140—600 3.6—4 英租界群 2011年 9.5 融创王府一号 215-288 2.5—2.9 老城区 2011年 8.5 惠灵顿国际社区 95、180、260 待定 老城厢 2011年 8 融创时代奥城 190—270 2.1—2.2 奥体 2010年加推大户型 8 海逸长洲 230—320 2 梅江 2010年加推大户型 7.5 市区的大平层住宅从2009年开始呈现爆发性增长。这些项目集中在市区海河板块、老城 厢板块、和平区英租界、奥体板块等豪宅区域，且拥有海河、水上公园、奥体中心、租界 群等核心资源。售价通常在2万元/平方米，且呈现单价越高面积越大的特点。 滨海新区目前主要供应大平层项目 面积区间 售价 项目名称 所属板块 开盘时间 （m2 ） （万元/m2) 世纪金三角公寓 122—160 1.7 塘沽 2009年 华纳豪园 168—220 3 开发区 2009年三期开盘 万科栢翠园 170—230 2.3 开发区 2011年 万通华府 126—420 2.35 开发区