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2016.3.25 住房公积金知识分享 现有政策 01 查询渠道 02 提取方式 03 其他 04 根据济南住房公积金管理中心官网在2016年3月14日发布的《关于部分调整有关 住房公积金政策的通知》： 最高贷款额度 地区 1人缴存 2人及以上缴存 济南六区 30万元→40万元 60万元→70万元 四县市 （章丘、平阴、济阳、商河） 25万元→35万元 50万元→60万元 现有政策 现有政策 贷款利率 贷款年限 5年以下（含5年） 5年以上 备注 公积金 2.75% 3.25% 2015.8.26 恒丰银行 4.75% 4.9% 连续缴存6个月以上（含6个月），账户正常，未发生过贷款记录或 贷款已结清的，可贷款。 公积金贷款月还款测算占比系数 住房公积金贷款的月还款能力由借款人和共同还款人月工资总额的50%提高到60%。 现有政策 可贷款额度计算公式为： 公式一：公积金可贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额）×15 例：870*15=13050 公式二：借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数（最近6个月平均数）×12×贷款年限× 60% ×本人缴存时间系数 缴存时间系数： 缴存时间 缴存时间系数 半年≤连续缴存时间≤1年 0.3 1年＜连续缴存时间≤3年 0.4 3年＜连续缴存时间≤5年 0.6 5年＜连续缴存时间≤7年 0.8 缴存时间7年 1 例：154*12*30*0.6*0.3=9396 借款人可按以上两种计算公式分别试算，按最高额确定可贷款额度。每一笔贷款的借款人和共同还款人只能选择同一种计算公式。 按公式计算不足10万元的，可贷款10万元。（？） 查询渠道 1、电话查询：拨打12329客户服务热线可查询个人住房公积金缴存余额。 2、受委托银行查询： （1）凭本人身份证至受委托银行柜台查询个人公积金缴存使用明细和贷款明细; （2）使用公积金联名卡在受托银行自助终端查询住房公积金缴存使用明细； （3）单位经办人员持单位介绍信及本人身份证到受委托银行公积金柜台查询本单位公积金缴存信息。柜台查询应提供职工近三年的明细账信息； （4）持个人身份证到贷款经办银行查询贷款明细。 3、网络查询：登录济南住房公积金管理中心网站(）， （1）输入个人身份证证及验证信息后可查询本人公积金缴存余额及缴存明细； （2）输入个人贷款信息后查询贷款审批进度； （3）查询可使用公积金贷款楼盘。 查询时限：通过柜台、电话、自助终端查询的，当场予以答复； 申请查询超过3年以上住房公积金信息的，在受理申请后10个工作日内予以答复。 单位和职工对查询结果有异议的，可向公积金中心申请复核，公积金中心在15个工作日内反馈申请人。 职工有下列情形之一的，可以按规定提取个人账户内的住房公积金存储余额: （一）购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的（以下简称自有住房）； （二）偿还购买自有住房贷款本息的（还款1年后提取，需出具还款证明；提取总额度不得超过还款年度已偿还的贷款本息）； （三）在本市无自有住房租房居住，且房租超出同一户口共同居住家庭直系血亲工资收入15%以上的； （四）享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的； （五）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的； （六）调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的(也可通过住房公积金异地转移方式办理)； （七）非济南户籍职工与单位终止劳动关系或户籍迁出济南行政区离开本市的； （八）出国（境）定居的； （九）正式退休的； （十）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （十一）死亡或者被宣告死亡的； （十二）住房公积金管委会确定的其他情形。 提取方式 （一）职工偿还自有住房商业贷款首次提取的，应提供的证明材料：在中国人民银行的征信中记有该笔贷款查询结果、网上备案登记的《商品房销售合同》、《住房借款合同》原件，贷款银行出具的还款满一年（最近十二期）的有效证明材料原件和复印件。 （二）职工偿还自有住房商业贷款再次提取的，应提供的证明材料：网上备案登记的《商品房销售合同》、《住房借款合同》原件和还款满一年（最近十二期）的有效凭证或银行出具的