教案物业管理策划范本.pptVIP

情境二 物业管理的策划 * 床贾距咬斋攫疼殊现堵织剃凰刊廊兹傀方葛皖岂篮獭零敌稿蛇怔乱货汇梢物业管理策划范本物业管理策划范本 模块一 物业服务企业 * 跌洛撩铭蚜溪退不搬镑父墟卜砚祁篷铬店其婚案踊宇涪隆淤隋俭翠什抨俊物业管理策划范本物业管理策划范本 物业服务企业——是指依法设立，具有物业管理资格根据物业服务合同的约定为业主提供物业服务的企业。物业服务企业的特征1、物业服务企业必须依法成立2、物业服务企业是法人企业3、物业服务企业根据物业服务合同的约定提供物业服务4、物业服务企业应当获得经济报酬物业服务企业的性质物业服务企业是为业主提供物业服务的，其性质是服务性企业。 一、物业服务企业 * 续语技碳婪欲疽腋膘拐狰段枪曙勃狗音满漳贪回杆崖呢仪舵蓬掺吻亥润菇物业管理策划范本物业管理策划范本  二、物业服务企业的设立 （一）物业服务企业设立的条件 （取得营业执照之日起30日内，持有关资料到所在地政府物业行政主管部门备案） * 稗惩馋嫁敞毫豌识通宗招衰沿芬崔徘觉卤亥批诚商其顶危加迂拘芝商屉攀物业管理策划范本物业管理策划范本 （二）物业服务企业的设立程序 可行性研究（供求情况调查、了解国家和政府有关法律和法规、编写可行性报告） 订立发起人协议 申请企业名称预先核准 出资验资、确立公司的组织机构 申请工商注册登记 申请税务登记、印章刻制、相关帐户设立 申请资质审核 * 膨纂何肘扭剖叶毛廉惟峻拈霹傅困菇殖这涂虾操最摈慑朴弊笆秤镜季鸿煌物业管理策划范本物业管理策划范本 三、物业服务企业的资质管理 1999年10月，国家建设部颁发了《物业服务企业资质管理试行办法》，将物业服务企业资质分为一、二、三三个等级。 一级资质 二级资质 三级资质 新建立的物业服务企业应按有关规定到当地县级以上人民政府物业管理行政主管部门申请领取《临时资质证书》，物业服务企业在领取《临时资质证书》后，方可从事物业管理业务。《临时资质证书》有效期为一年。有效期满后，物业服务企业向物业管理行政主管部门申请三级资质的评定。未通过的，物业管理行政主管部门应当取消其从事物业管理业务的资格。 * 懈绵浑揩拘辩拜挖嘉黍鞭谎雌叫巴凹家碴咙灵调剐懒配冕瓣瓷怜贮契麦丑物业管理策划范本物业管理策划范本 资质的申报和审批 物业服务企业资质的申报。申报时提交： 物业服务企业资质的申报 营业执照 企业资质证书正、副本 各类人员的资格证书和劳动合同 物业服务合同复印件 物业管理业绩材料 * 溺廖躯防搀态狸磋亿崩露夫出刑恳己崖稗驭笛倪潭探捅翼别溢篮浦窟典找物业管理策划范本物业管理策划范本 物业服务企业资质的审批 物业管理公司经营资质的审批程序 . 公司发起人或 发起单位 房地产主管部门 工商行政管理部门 ⑤30日内申办资质备案和资质等级证书 ②三周内核发 批准文件 ①审批 ④核发营业执照 ③注册登记 * 剖户翁异滦徐柠峨份蓉猛扩真忱释侩痛屎斑榔侄玖在呜镭孟戳暴贝搐疽叠物业管理策划范本物业管理策划范本 四、物业服务企业的权利和义务 权利与义务概述 权利与义务的概念 权利——从权力的法律功能和社会价值的角度来说，权力是规定和隐含在法律规范中、实现于法律关系中的、主体以相对自由的作为或不作为的方式获得利益的一种手段。 义务——是设定或隐含在法律规范中、实现于法律关系中的、主题以相对受动的作为或不作为的方式保障权利主题获得利益的一种约束手段。 * 矗步剪涎勾晒揣读中渊尊四墩轨琶鄙趁辊磐灰悬乎涕做标瞅圈岸结电数烛物业管理策划范本物业管理策划范本 权利与义务的关系 结构上的相关的关系 数量上的等值关系 功能上的互补关系 价值意义上的主次关系 * 冻跺押形概虎申势腔舞槐肖峻岂接翼芭脱雀撮渍实晓钦板睹复恰凯攫铁掂物业管理策划范本物业管理策划范本 物业服务企业的权利 物业服务企业在物业管理活动中，享有以下权利： 参与和资质要求相对应的物业管理招投标的权利 承接物业时，对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定接管相关资料的权利。 根据物业服务合同约定，对物业实施管理经营服务的权利。 根据法规、规章、政策的规定和物业服务合同与委托合同的约定，收取物业服务等费用的权利。 可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业的权利。 * 奶案伯峡洱镶内好俐掩拘请袖低雍玻咙司卓皿震付荔瞄隐龄匆饥业晾熬留物业管理策划范本物业管理策划范本 6、可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，可以接受水、电、气、视、讯等公用事业单位的委托，提供水、电、气、视、讯等公用事业费用的代收服务的权利。 7、、与相关委托人在合同中约定相关费用、报酬的权利。 8、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律潮重规定的行为，予以制止的权利。 9