2006年吉安市中信井冈山国际会议中心可行性研究报告.pdf

中信井冈山国际会议中心 可行性研究报告 投 资 商： 中信深圳（集团）公司 完成时间： 二零零六年三月十日 《 中 信 “ 井 冈 山 （ 梨 坪 ） 国 际 会 议 中 心 ” 项 目 可 行 性 研 究 报 告 》 中信深圳（集团）公司： 承蒙贵公司信任，委托我司编制《中信“井冈山（梨坪）国际会 议中心”项目可行性研究报告》。 我司项目小组接受任务后，经过对本地块所处市场环境、地块自 身条件和特点的研究，结合贵公司实际情况，提出了本地块开发的可 行性研究方案。 《中信“井冈山（梨坪）国际会议中心”项目可行性研究报告》 是我司项目小组成员通力合作的成果，同时也是全司人员多年经验及 集体智慧的结晶。现提供给贵公司，供贵公司决策参考。 谨致商祺！ 二零零六年三月十日 专业＋服务 创造地产新价值 第 I 页 与合作伙伴共同成长 《 中 信 “ 井 冈 山 （ 梨 坪 ） 国 际 会 议 中 心 ” 项 目 可 行 性 研 究 报 告 》 报 告 摘 要 本报告共由九大部分组成，包括项目概况、项目建设意义、项目 建设依据、市场需求分析、项目开发及运营方案、项目投资估算及资 金筹措、项目财务分析、项目风险分析及其规避措施、报告结论以及 相关附录等方面内容。 本报告为项目开发前期可行性研究报告，技术路线为：立足于项 目开发的宏观背景分析、市场条件分析、投资商资源分析以及项目本 身所具有的综合条件分析，进而为该项目提供了关于建设规模和产品 方案方面的可行性建议。在此基础上，本报告着眼于项目开发的资金 运作，从经济的角度对项目投资估算和财务方面进行了科学的、合理 的、严谨的论证。 根据报告论证，最后得出的结论为：本项目总投资（含贷款建设 期利息）为 240,702.60 万元，动态回收期为 10.92 年，税后利润率为 27.07% ，财务内部收益率为 13%，故该项目是可行的。 专业＋服务 创造地产新价值 第 II 页 与合作伙伴共同成长 《 中 信 “ 井 冈 山 （ 梨 坪 ） 国 际 会 议 中 心 ” 项 目 可 行 性 研 究 报 告 》 目 录 第一章 项目概况 1 一、 项目名称 1 二、 项目位置 1 三、 项目功能 1 四、 项目规模 1 五、 项目主体建筑及其配套设施 1 六、 项目建设标准 2 七、 项目开发周期 2 八、 项目投资计划 2 九、 项目开发单位 2 第二章 项目建设意义 3 一、 井冈山旅游资源优势的转化和提升 3 二、 开辟扶持落后地区经济发展新模式4 三、 反哺革命老区