2011年国际知名xx大酒店整体营销策划报告(产权式酒店).docVIP

XX大酒店整体营销策划报告 第一部分 宁乡房地产市场调研 目前宁乡经过近几年发展，城市化进程已经初具雏形，形成了新老城区的格局举翼齐飞的发展格局。坚持旧城改造和新区开发并举，实施“一洲两岸”、“北拓东扩南连中改”工程，以建设中等城市为目标，房地产发展也正随着城市化进程谋求发展和变革。 一、地理条件 宁乡地处湘中，东距长沙36公里，西屏张家界森林公园，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭，是长（沙）、株（洲）、湘（潭）一体化和武陵源、洞庭湖区风光带的金三角区，是省会长沙向湘西北辐射的重要平台，具有良好的区位优势和辐射功能，人流、物流、信息流十分活跃，2小时车程可辐射湘鄂赣11个地级市4000万人口。 概述：宁乡良好的区域优势，以再造一个新城的惊人速度，城市化率将由目前的25%提 高至45%，新城镇居民人口的扩充，将刺激房地产住房、休闲等需求的增长。 二、旅游资源 ?刘少奇故居是国家首批“4A”景区、湖南四大黄金旅游线路之一；沩山是21世纪长沙重点开发的三大名山之一，山中有享誉日本和东南亚的密印禅寺，与杭州灵隐寺齐名，内有四壁镶嵌12218块贴金佛像的万佛殿，堪称世所罕见；黄材水库为全国三大土坝水利工程之一。 概述：宁乡众多的旅游景点，这些有利的客观因素为宁乡的快速发展提供了必要的客观条件，也吸引了更多的人落户于宁乡发展，在一定程度上促进了宁乡房地产的快速发展。 三、交通条件 长常高速是长沙至常德的高速公路，全长148公里，途经宁乡、益阳，1996年3月1日开工建设，1999年12月建成通车。设计时速为100公里，双向四车道。 金洲大道从长沙国家高新技术开发区为起点，途径望城、宁乡的一级公路，全长20公里，途经宁乡、益阳，2007年5月8日开工建设，2008年8月15日建成通车。设计时速为80公里，双向六车道。 概述：以金洲大道为核心，依托长常高速公路、319国道、石长铁路，与长沙城区在时间和空间上实现无缝对接，长沙市四环路紧邻新区东侧，并与多条交通干线结成内外贯通的大交通网络，是宁乡长沙和长株潭城市群经济辐射的前沿阵地。 （三）、社会消费品零售总额发展状况： 宁乡社会消费品零售总额保持了较快的增长势头，2004年以来保持在12%-17%的较高涨幅，说明宁乡消费市场具有较大的发展潜力，宁乡商业市场具有一定的发展前景。 （四）、工业总产值发展状况： 工业总产值发展图（亿元） 宁乡产值过亿元企业数量 近年来，宁乡工业发展较快，特别是07年起，增幅达到了25%以上，为宁乡经济的快速发展做出了重大贡献，目前宁乡产值过亿元的企业达到近90家，青岛啤酒、三一重工、加加酱油、华良电器、银太纺织、泰国正大、欧德宝汽车城、快乐购、联合利华、圣得西等这些大型企业的进驻，成功推动了宁乡工业的发展，对宁乡房地产的发展起到了推波助澜的作用。 （五）、人口总数变化状况: 2006年前，宁乡人口的增长速度比较缓慢，一直维持在130万人左右的规模， 2007年开始人口增速开始上升，说明随着宁乡城市化发展的加快，工业化进 程的加快，经济的发展，宁乡对外的吸附力将越来越强，未来人口将会有较大 幅度的增加，对就业的需求也将越来越大。目前玉潭镇常住人口约为26万左右，每年以5%的速度增长，2009年全县人口增至140万。 宏观小结： 宁乡经过近几年的快速发展，已经跻身全国百强县行列。今年提出了“五年五十强，十年过百亿”的口号。作为长沙的卫星城，特别是金洲大道的拉通和城市轻轨的规划，让宁乡与长沙之间的距离大大缩短，已转变成为长沙的近郊，金洲新区产业地位日益提升。在宁乡被纳入大河西先导区战略后，宁乡县城、宁乡经济开发区和金洲新区已成为湘江以西板块的重要组团，一个新宁乡正呼之欲出。得力于政府的助推，宁乡的房地产发展也将登上一个崭新的平台。 五