2015年宿迁市房地产市场情况分析调研报告.docVIP

2015年宿迁市房地产市场情况分析简报 目 录 一、2015年度宿迁市房地产市场回顾 （一）2015年宿迁楼市各区域成交情况 （二）2015年宿迁各区域销售排名靠前的楼盘情况 （三）宿迁区域成交分差大 湖滨新城萎靡不起 （四）2015宿迁楼市两头旺 中间冷 （五）宿迁市新房均价全年保持相对平稳 第四季度有所下降 二、2015年房地产政策汇总 三、春节期间宿迁市房地产市场情况分析 （一）主城区 （二）宿豫区 （三）宿城新区 （四）湖滨新区 四、观点 （一）春节期间宿迁市房地产市场总结 1、销售情况总体上呈现出“节前火爆 节中冷淡 ”的特点 2、营销活动“内外”兼修 3、价格优惠力度大 4、价格促销种类多样 5、暖场活动聚人气 6、针对返乡人群搞“特殊” 7、降低购房门槛 充分挖掘潜在客户 （二）2015年宿迁房地产市场总结 1、2015年宿迁房地产市场总体上不容乐观 2、去库存是未来工作的重中之重 3、宿迁购房者趋于理性 4、2016年要做好打硬仗的准备 一、2015年度宿迁市房地产市场回顾 （一）2015年宿迁楼市各区域成交情况 2015年宿迁楼市共成交26706套。主城区共成交7175套，以27%的成交比例占据第一；宿豫区共成交6943套，以26%的成交比例占据第二；开发区共成交4409套，以17%的成交比例占据第三。 （二）2015年宿迁各区域销售排名靠前的楼盘情况 回首2015年宿迁楼市，可以用“跌宕起伏”来形容宿迁楼市这一年的发展情况。相比2014年，今年宿迁楼市总体情况不容乐观。从1月至12月宿迁市陆陆续续开盘加推有20家楼盘，从这些开盘之中成交量来看，金田 湖畔春天、新新家园、丽景湾华庭、幸福学府、恒昌 阳光里成绩算是不错。 2015年宿迁各区域销售前十楼盘: （三）宿迁区域成交分差大，湖滨新城萎靡不起。 从全年各区域总成交量来看，成交最多的主城区7175套比成交最少的湖滨新城961套多6214套，这个数字完完整整的将湖滨新城暴露在公众眼中，可以见得现在买房的人还是喜欢繁华地段而非风景优美地段。 （四）2015宿迁楼市两头旺，中间冷。 从全年每月的成交趋势来看，除了六月和八月之外，其他几月成交算是平稳，而金三和银十两旺季月却不旺，值得我们考虑被誉为楼市旺季却销售平平，问题出在哪里？在12月去库存成为主要任务，又在年末之际，伴随着“返乡置业潮”的到来，为冲刺年终任务各大楼盘争先恐后的推出自己的钜惠，宿迁楼市在此条件下已出现久违的“暖冬”。 （五）宿迁市新房均价全年保持相对平稳，第四季度有所下降。 宿迁新建住宅均价在前三季度基本平稳，第四季度出现小幅度下降，全年保持较平稳的态势，从1月开始至8月一直处于降低的趋势，总体均价维持在4600元左右。 二、2015年至今房地产政策汇总 政策一：央行降准1个百分点，楼市稳增长。 中国人民银行决定自2015年4月20日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构：一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款下调0.25个百分点至2.25%。 政策二：公积金新政开始实施，首套房首付将至20%，二套房不变，仍为30%。 2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。 政策三：国土部住建部楼市新政落地 2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限、合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型、促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动、加大市场秩序和供应实施监督力度。 政策四：江苏省内购买二星级以上绿色建筑，公积金贷款上浮20%。 江苏省目前通过了全国首个绿色建筑地方性法规《江苏省绿色建筑发展条例》，将于2015年7月1日起施行，《案例》强推绿色建筑标准，鼓励建设、购买绿色建筑，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的贷款额度可上浮20%。 政策五：个人购买2年以上普通住房销售免征营业税 2015年3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限有5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非