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物业进场及管理协议 出租方（甲方）： 法定代表人： 注册地：【投资有限公司】 联系电话： 承租方（乙方）： 法定代表人： 住所地： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就物业进场及管理事宜经协商达成协议如下： 第一条?租赁标的物位置、面积、功能及用途 投资有限公司系x区x镇x道273号B区1号厂房建筑物的权利人。现投资有限公司同意将上述经营场地租赁给乙方使用，其中，合计物业面积约为【4176.5】平方米（未含园区公摊面积，平面图见附件1）。乙方承租上述场地经营东风本田品牌4S店，经营汽车相关销售、服务、维修、检测及附属办公营业网点。 建筑物的装修及消防设施为甲方于2015年出资建设，并于2016年对整体屋顶进行防水施工。 其中第二车间（见附件一）中机器设备及基础建设为甲方出资购置建设，第二车间为钣金喷漆车间，交由第三方进行钣金喷漆作业，负责承揽x道园区内各品牌钣金喷漆业务操作，该车间管理由乙方负责，业务运营由第三方公司负责。 第二条?租赁期限 租赁期限自2017年7月1日至2019年8月31日。 第三条?租赁费 经营场所租赁费支付方式为电汇。 乙方实际于2017年7月1日起进场，经双方协商2017年7月1日至2017年8月31日期间为免租期，期间免收租赁费。 经营场所2017年9月1日至2019年8月31日的租赁费合计为叁佰万元整（不含税价），每年壹佰伍拾万元整。 租金的支付为每半年预付一次，每次柒拾伍万元整。第一次于2017年9月1日前预付，第二次于2018年2月28日前预付，第三次于2018年9月1日前预付，第四次于2019年2月28日前预付。 甲方收款信息如下： 甲方开户行名称： 甲方银行账户户名： 投资有限公司 收款帐号： 第四条?保证金及押金 2017年9月1日前，乙方支付伍拾万元作为保证金，作为履行协议的担保。本协议正常履行后该保证金作为押金,用于冲抵乙方欠缴租赁费、违约金、赔偿金等，本协议终止或协议解除时，甲方将押金余额无息返还；协议履行期内，如押金余额少于约定数额时，乙方在接到甲方书面通知后5日内补足，但逾期补足部分，应支付全额保证金每日千分之五的违约金。 第五条?保险 甲方负责投保的范围为：甲方的建筑物自行缴纳保险。 乙方自行投保的范围为：乙方对在经营场所内的全部自有资产及甲方所提供的装修缴纳保险。 第六条?甲方权利义务 1、有权监督乙方进行安全、消防、环保等政府行政执法的相关检查和督促。 2、协助政府行政执法单位对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除协议。 3、在乙方经营期间所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）费用由乙方承担。租赁期间乙方向甲方预购买电力费用，按每度电1.60元计算；甲方每月根据水表实际发生数按照每吨8.60元收取水费；同时按照实际用量占比分摊每月公共消耗部分。如遇政府及相关部门调价，将按文件规定的调价幅度调整。乙方在租赁期间每月10日前，向甲方缴纳每月4350元的物业管理费用（园区保安费用）。电费、水费、物业费等费用在甲方出具费用明细后10个工作日内缴款至甲方指定账户，甲方提供相应收据，逾期未缴纳将从保证金中扣除。 4、租赁期间经营场所的日常维修、维护由乙方负责，费用由乙方承担。 5、如因甲方税务筹划等原因，乙方应配合甲方终止现有协议，重新签订相关协议，如产生相关税费由乙方承担。 第七条?乙方权利义务 1、应按照约定的用途开展经营活动，按时缴纳各项费用，服从甲方的监督管理。 2、应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方书面同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 3、自行负责场地内的财物安全及防盗抢。制订有关消防、治安、安全用电等内容的各项规章制度并负责监督实施。经营场所内的全部电路、电器、消防设施的维护更新等均由乙方承担和负责，保证安全和正常租赁。 4、甲方禁止乙方将租赁标的物转让出租、转借、合伙或其他任何形式同意他人租赁。 5、乙方禁止改变租赁标的物的租赁用途，经营与汽车产品无关的商品或服务；经营商品应符合国家产品质量标准，禁止经营假冒伪劣产品。 6、乙方销售的商品和提供的服务，应严格遵守国家法律法规和政策规定，合法经营，自觉纳税，公平交易，禁止欺行霸市，价格欺诈，误导消费者，损害消费者的合法权益，并自行独立承担因此给他人造成的损失。 7、乙方须遵照国家各项环保、消防等法规，进行生产经营；如影响园区其他公司正常经营，造成损失的，需承担相应责任。 8、乙方需遵守并按x道汽车园的《园区管理规定》做为附件执行。 第八条?协议的解除 乙