现代高层建筑消防维保方案.docVIP

项目名称：×××××消防设施 维 保 方 案 ××××××××××公司 二○○八年十二月 消防设施维修保养方案 ×××××项目概况介绍。消防系统包括：火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、二氧化碳气体灭火系统。 为了确保×××项目消防系统正常运行，特制定本维修保养方案。消防系统维修保养工作具体内容如下： 一、维修保养总体设计方案： (一) 对参与本维修保养的职工进行为期5天的技术培训，内容包括： 吃透竣工图、熟悉全套消防验收资料、各专业技术员要对本专业的设备、仪器、仪表等的结构，工作原理，实际操作规程，进行系统学习实践。培训结束后进行考核，重点考核发生火警时的处理程序和对故障的判断和排除能力。 (二) 制定以下报表 1 消防设施故障维修情况登记表； 2消防工程保修客户反馈意见单； 3 收集整理全部消防系统技术档案： A 室内水消防系统竣工图、调试验收资料，主要设备安装使用说明； B 火灾自动报警系统竣工图，安装使用说明书，调试验收资料； C气体灭火系统竣工图、调试验收资料，主要设备安装使用说明； D灭火器的安装使用说明； 二、年度维修保养方式、组织、安排及问题响应方案： 保养期开始即对消防系统进行全面的大检查，具体内容包括下述的维修保养计划中的年检查计划，务必使保养初期就能对消防系统的运行情况有深入了解，以便日后有计划、有针对性的实施保养工作，此次大检查计划预计在5天内完成。检查中如发现系统有不正常的现象，应及时向业主汇报并进行维修，记录其故障及维修情况。 1.消火栓灭火系统 1.1 月检查计划： A 对消火栓、水泵组、水泵接合器等消防设施进行外观检查，以确保符合设计要求，配件是否齐全； B 观察压力表指针读数是否符合设计要求； C检查设备、部件（消防水枪、栓头、水带、接扣、按钮）和管道质量是否符合要求； D检查消防水池、消防水箱水位是否符合设计要求； E 检查控制阀门铅封是否符合规定； F运行工作泵和备用泵，检查控制功能、电机转动和水泵加压情 况及信号是否正常； 1.2 季检查计划： A 对月检查所有项目重复检查； B 检查水泵接合器接口是否有杂物堆积； C 用消防按钮检查能否立即启动消防水泵； D 检查水泵接口处是否渗漏、阀盖是否齐全； 1.3 年检查计划： A 对季检查所有项目的检查； B 进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓 和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试， 水源调试验证用水量各充实水柱长度是否符合设计要求； C 核实供水源水量、水压是否符合设计要求； 2.喷淋系统 2.1 月检查计划： A 维修人员应熟悉并严格按照有关管理、检测维护的规程进行管理检测管理、维护。以确保系统处于准工作状态； B 检查区内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、水流指示器、信号阀、及其他阀门管道是否符合设计要求（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态； C 观察压力表等仪表是否正常，确证系统无故障； D 消防水池的水位计两端在不进行观察时应关闭； E 检查水池水位是否达到要求，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应对该措施进行检查，若发现故障应及时处理； F 进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件， 系统压力变化是否符合要求，并记录压力数据、水流指示器报警信号的反馈，检查信号阀关闭后是否有故障信号反馈至报警控制器； G 检查电磁阀并做启动试验；动作失灵应更换； H 检查喷头及附件的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变色等情况应更换。对于有腐蚀性的场所，对喷头应采用涂蜡等防腐措施； I 检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好、无渗漏。阀盖是否齐全； J 检查控制阀门的铅或锁链是否处于锁定状态， 如遭破坏应立刻维修，以免造成误操作； K 消防水泵每月应启动运转一次，如有发电机电源，每月启动一次，当水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次； L 每两个月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验； 2.2 季检查计划： A 对月检查所有项目重复检查； B 室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每季度检查一次，核实其处于全开启状态； C 检查系统报警阀组的报警、联动是否正常； D 对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水实验；验证制定的供水能力； 2.3 年检查计划： A对季检查所有项目重复检查； B 检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求 ； C 模拟功能调试； a) 报警阀运作、警铃报警 b) 水流指示器运作消防控制室发出信号 c) 压力开关运作，阀门启动，消防控制中心有报警 d) 信号阀启动、关闭时，消防控制中心有报警 e) 消防泵启动、停止，消防中心有报警 f) 加速排气装置投入运行 g) 消防应急广播投入运行 h) 消防联