维维集团营销策划代理合同.docVIP

江苏维维房地产开发有限公司铜山新区项目 全程营销策划和独家销售代理 服务合同书 徐州瑞尔特房地产顾问有限公司 甲 方：江苏维维房地产开发有限公司 地 址： 法定代表人： 电 话： 传 真： 邮 编： 乙 方：徐州瑞尔特房产顾问有限公司 地 址：徐州市中山南路80号中山饭店假日楼一层 法定代表人：王国锋 电 话：（0516传 真：（0516邮 编：221000 甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对甲方在徐州铜山新区项目（以下简称该项目）进行全程营销策划和独家销售代理相关事宜，达成如下协议： 一、 乙方承诺秉持“共同甲方”心态，为该项目提供全程营销策划和销售代理服务工作，合作期限为2006年 月 日至销售结束。 二、 项目简况 该项目位于徐州市 ，规划总用地 亩，总建筑面积约 万平方米左右。 三、 服务具体内容： 乙方为甲方提供以下全程营销顾问服务： （一）提供项目的市场研究及其定位（详见附件一）； （二）提供项目的建筑规划设计提示（详见附件二）； （三）提供项目的形象包装及广告创意设计指导意见书（详见附件三）； （四）提供项目的营销推广服务（详见附件四）； （五）提供项目的销售代理服务（详见附件五）； （六）提供项目的服务营销策划服务； （七）提供项目的品牌战略及管理等二次营销顾问； （八）对与市场推广有关的媒体、印刷品的设计方案与制作把关，如售楼书、POP、海报、直邮卡、宣传单页、手袋、促销小物品等； 以上策划工作完成周期为五个月，平面设计和营销推广工作将延续整个项目销售过程。 四、 收费标准和付款方式 （一）收费标准 1、全程营销策划费：乙方为甲方提供全程营销策划服务工作，策划费为 四十六万元； 2、销售代理费：乙方为甲方提供销售代理服务工作，销售代理费按销售额 1.8%提取。 （二）付款方式 项目全程营销策划服务费付款方式： 1）合同签署后日内万元 （一）合同的自然终止：合同期满，项目销售完毕，或不可抗力事件，均可导致本合同自然终止。 （二）合同的其他终止 1、乙方出现重大违约的情况，如超出本合同约定擅自调整价格、对外承诺超出甲方许可范围情节严重的等，甲方可终止合同； 2、甲方无正当理由，延迟付款达一个月以上时，乙方可终止合同。 若出现第八条之外的情形，甲、乙双方任何一方无正当理由单独终止合同的，由违约方支付对方违约金壹拾万元整。 十、 解决争议的方式 履行合同发生争议时，甲、乙双方及时协商解决；如协商不一致，双方同意由徐州市仲裁委员会仲裁，此仲裁是最终结果，对双方具有相同约束力。 十、 其 他 签　章：　　　　　　　　　　　　　签　章： 日　期：　　　　　　　　　　　　　日　期： 附件一 项 目 市 场 研 究 及 定 位 序号 内 容 工作深度 工 作 日 备 注 1 土地周边状况调研及分析 调研报告 20工作日 由瑞尔特 撰写报告 2 区域市场现状及其趋势分析 3 竞争市场分析（住宅、写字楼及商业） 4 项目市场定位（住宅、写字楼及商业） 定位报告 15工作日 同 上 5 项目SWOT分析 6 项目经营方式模拟（住宅、写字楼及商业） 可行性分析报告 规划设计定稿后的10个工作日 同 上 7 投资估算及财务效益指标分析 8 项目不确定性因素分析及风险 规避方式提示 注：项目投资营销包括三份专业报告： 1．市场调研报告 2．项目定位分析报告 3．项目可行性分析报告 附件二 建 筑 规 划 概 念 设 计 建 议 序号 内 容 工作深度 工 作 日 备 注 1 总体规划、景观设计概念提示 方案建议 10个工作日 瑞尔特完成 2 建筑风格确定（含建筑立面及色彩计划提示） 方案建议 7个工作日 瑞尔特完成 3 主力户型选择及组合提示 方案建议 15个工作日 瑞尔特完成 附件三 项 目 形 象 营 销 序号 内 容 工作深度 工 作 日 备 注 1 项目ＬＯＧＯ的设计（中英文名字） 设计方案 7个工作日 瑞尔特完成 2 工地形象包装设计提示 ·工地形象围墙 ·施工过程中建筑主体的形象包装 ·主入口形象包装 ·样板房参观路线包装及导示 ·项目夜间形象的包装 设计方案 10个工作日 瑞尔特完成 3 营销中心设计 ·营销中心大门横眉设计 ·营销中心形象墙设计 ·台面标牌 ·展板设计 ·室内装饰设计提示 ·销售人员工作卡、服装设计提示 设计方案 7个工作日 瑞尔特完成 4 样板房装修风格概念设计