银行ⅩⅩ分行授信业务贷前调查报告(个人按揭业务).docVIP

ⅩⅩ银行ⅩⅩ分行授信业务贷前调查报告 （个人按揭业务） 客户名称： 隶属集团： 申报机构： 申报额度： 授信种类： 客户经理： 联系电话： 关于XXXX公司申请XXXX万元人民币按揭额度的贷前调查报告 一、原授信审批及执行情况 既往合作情况及本次授信申请情况。 二、申请人基本情况 （一）申请人概况 1、基本概况 企业成立时间、经营资质、股权结构，以往开发业绩（包括但不限于以往开发总面积、楼盘名称、销售情况、土地储备等）。 2、股东背景（必须追溯到申请人的最终股东和最终实际控制人）。 3、管理层简况。 4、核心子公司及关联公司情况。 5、重大事件（新增土地储备、并购事宜、申请人是否属于国土资源部《有关房地产开发企业土地闲置情况表》名单中企业等）。 （二）财务状况 说明该公司年报是否经过审计，审计结论。（单位：万元） 项 目 总资产 流动资产 其中：货币资金 应收帐款 预付帐款 其他应收款 存货 非流动资产 长期投资 固定资产净值 在建工程 无形及其他资产 总负债 流动负债 其中：短期借款 应付票据 应付帐款 预收帐款 应付 其他应付款 一年内到期的长期负债 长期 其他非流动负债 所有者权益 其中：实收资本 资本公积 未分配利润 总收入 净利润 根据最近一期报表分析如下： 对重点科目包括：存货、预付账款、应收账款、其他应收款、长短期借款、应付账款、预收账款、其他应付款、所有者权益等进行明细分析。 三、项目情况 （一）项目建设内容（详细介绍） 1、项目及周边配套：项目名称、所处位置（提供电子地图）、周边环境（提供照片）、交通情况、配套设施和周边楼盘。 2、建设项目规划：占地面积、建设规划布局（期数、栋数、层数）、建筑总面积及构成、建筑密度、容积率、绿化率、户型结构（各户型套数、面积占比及分布）。可参照下列表格： 项目建设数据一览表 项目名称 建筑面积（平米） 备注 总用地面积 总建筑面积 规划住宅建筑面积 规划公建建筑面积 其中 住宅计容建筑面积 商业计容建筑面积 幼儿园计容建筑面积 物业管理用房 不计 容面积 会所 集中地下车库 总户数 层数 住宅建筑面积净密度 总建筑密度 容积率 绿地率 地面停车位 地下停车位 　 （二）项目筹融资情况 1、项目总投资及构成，可参照下表。 项目投资估算表 序号 项目（根据企业情况列示） 总成本（万元） 每㎡成本（元） 1 土地费用 2 建安工程费 3 城建费用 4 前期工程费 5 室外工程费 6 建设监理费用 7 建设单位管理费用 8 预备费 9 建设期利息 10 总投资 2、资金来源情况（包括资金来源的可靠性和依据）。 （1）自有资金筹备及到位情况； （2）银行贷款筹备及到位情况，截止上报日额度申请人在各行按揭额度及开发贷余额（若有开发贷，说明开发贷款提款日期、到期日期，拟还款日期，定价；若为按揭，说明事项包括但不限于下达按揭额度、受理件数及金额、已审批件数及金额），对外担保情况； （3）销售情况（包括但不限于登记情况、备案情况）。 （三）项目五证和进度情况 1、项目是否取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 2、项目开工日期，预计工期，目前项目形象进度（提供照片）。 3、设计方、施工方、监理方资质及行业经验。 （四）项目销售及效益分析 各物业类型价格及销售均价；周边同类型楼盘销售价格。 四、额度申请人资信状况 经查询人行征信系统、我行天眼系统了解到的客户信用状况。 五、调查结论 授信的主要风险点分析，及解决问题的措施和建