地块项目实测实量整改方案.doc

目 录 第一章 总则 2 一、编制依据 2 二、工程概况 2 三、施工程序及检查方法 3 1、缺陷 3 2、尺寸偏差的缺陷 3 3、修补 4 第二章、整改（含预控）措施 4 第一节、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施 4 第二节、砌筑工程实测实量整改（预控）措施 6 第三节、抹灰工程实测实量整改（预控）措施 7 第四节、防水渗漏工程实测实量整改（预控）措施 12 第一章 总则 一、编制依据 1）万科上海区域质量评估办法S2； 2）现行国家规范及标准； GB50204-2015，《混凝土结构工程施工质量验收规范》建筑室内防水工程技术规程地下防水工程施工质量验收规范 工程名称 苏地2015-G-5号地块二期项目 工程地址 苏州开发区湖墅路西侧，东方大道北侧 建设单位 苏州中新万科房地产有限公司 勘察单位 无锡市民用建筑设计有限公司 设计单位 苏州设计研究院股份有限公司 上海天华建筑设计有限公司 监理单位 上海智达工程顾问有限公司 质量监督部门 苏州吴中区质量安全监督站 总包单位 中兴建设有限公司 主要分包单位 / 建设工期 886日历天 合同工期 731日历天 工程主要功能或用途 6＃、10#、11#楼为34层单元式高层住宅；7#楼为11层小高层住宅楼；8#、9#楼为9层单元式住宅楼；别墅区：31#～34＃楼和16#～19#、24#～26#楼为3层住宅楼。另外两栋为配电室及开关站配套设置用房，地下一层为地下停车库与地下人防工程。 三、施工程序及检查方法 为保证混凝土外观最终符合规范要求，项目部将成立专门缺陷修补作业队对混凝土表面缺陷修补。项目部质量科专门负责混凝土质量缺陷的调查、原因分析、缺陷台帐记录、缺陷处理过程控制以及质量验收。 混凝土拆模后，各工区应在第一时间通知测量部对混凝土外观进行检查、鉴定，发现质量缺陷后，及时登记并组织工程部、技术部及作业队对缺陷产生的原因进行分析，并按照外观质量缺陷判断标准对缺陷进行分类评定、提出混凝土施工工艺控制和过程控制整改意见，督促施工队完善工艺措施。 1、缺陷 1）严重缺陷 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察，检查技术处理方案。 2）一般缺陷 现浇结构的外观质量也不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察，检查技术处理方案。 2、尺寸偏差的缺陷 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。 对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。 检查数量：全数检查。按楼层、结构缝或施工段划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3 件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3 间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m 左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%，且均不少于3 面；对电梯井应全数检查；对设备基础应全数检查。 检验方法：量测，检查技术处理方案。 3、修补 混凝土外观质量修补前，由测量组对混凝土表面拍照并及时通知驻地监理工程师，取得监理工程师同意后，展开外观质量缺陷修补，外观质量缺陷修补完成后，通知驻地监理工程师进行验收，并拍照备查。混凝土结构外部尺寸检验由项目部测量队配合资料室备案。 混凝土外观质量的修补要按缺陷修补的程序进行。 第二章、整改（含预控）措施 第一节、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施 1.1垂直度偏差整改（预防）措施 1.1.1原因分析 1）上下模板拼缝不整齐。 2）局部模板支模体系强度不够，浇筑时略有涨模。 3）模板跟换不及时，造成局部地区外观质量较差，垂直度偏差较大。 1.1.2垂直度偏差整改措施 1）对垂直度有偏差的部位，偏差超过万科上海区域质量评估办法S2版本中允许垂直偏差值3mm的部位采用钢錾进行剔凿细毛，并用靠尺进行检查，保证边剔凿边检查，直到剔凿合格为止，剔凿时注意不能凿出钢筋。 2）对垂直度偏差超过S2中允许偏差值小于等于3mm的部位采用磨光机对突出的点位及接搓的部位进行打磨处理。 1.1.3垂直度偏差预防措施 1）在墙体模板安装过程中，严格依据墙身线、控制线进行垂直度的控制，保证墙模板垂直； 2）顶板模板支设时，在靠近墙边必须进行吊墙身控制线进行顶板边沿位置控制，以保证顶板与墙体的90度夹角垂直方正，符合要求。 3）在施工过程中，专人对墙体模板垂直度，顶板