农村集体土地制度改革和小产权房问题研究以珠三角为例申报书终极版.docVIP

附件2 序号： 编码： 作品申报书 作品名称： 学院全称： 申报者姓名 （集体名称）： 类别： 自然科学类学术论文 □哲学社会科学类社会调查报告和学术论文 □科技发明制作A类 □科技发明制作B类 申报者代表必须是作者中学历最高者，其余作者按学历高低排列；　　　　　 　B2．申报作品情况 （哲学社会科学类社会调查报告和学术论文） 说明：必须由申报者本人填写 作品全称 探析集体土地流转—小产权房交易（以珠三角为例） 作品所属 领 域 （ B ） A哲学 B经济 C社会 D法律 E教育 F管理 作品撰写的目的和基本思路 目的：伴随着中国大陆20世纪90年代开始快速推进的城市化进程和住房商品化演进，很多城市出现了以旧城改造、城中村改造、新农村建设的名义，通过乡村集体直接开发、乡村集体与开发商合作开发或者开发商协议租用集体土地后自行开发的方式，在集体土地上违规开发建设小产权房。小产权房不仅体量庞大，而且问题多，争议大，已经远远超越了单一的经济或法律层面而上升为综合性的话题。我们探析集体土地流转—小产权房交易问题，并以珠三角为例，并提出小产权房未来发展政策框架的建构。 基本思路：阐明小产权房产生的原因、特点、以及和商品房的对比、现状等等；通过问卷和采访调查人们对小产权房的观点态度等等，并绘制成表格；考察、调研、搜集珠三角地区小产权房分布区域，主要以广州、深圳、东莞三个重点城市为主；了解珠三角地区小产权房规制的政策，主要以佛山、深圳、广州三个重点城市为主，并编成大年事表；最后探析小产权房未来发展政策框架的建构，如可引进房产税，物业税等等之类，可以尝试建构一套小产权房未来发展及其问题解决的框架有效规范小产权房开发与管理。 作品的科学性、先进性及独特之处 首先，小产权房问题正在规模化生成并蔓延，逐步做成了一个大市场，其建设的数量、区域分布、市场需求都已经很庞大，具有深刻的社会影响力，成为了关乎国计民生的一个重要问题，因此探析小产权房交易具有必要性；其次，本文参考了大量的文献作品，如《小产权房规制政策研究》《深圳小产权房商品化处理问题探究》《乡镇建设》《法律视野下的小产权房》《我国农村宅基地使用权流转问题研究》等等；然后，在世联行房地产顾问有限公司实习中，从数据平台上得到了大量数据资料，关于珠三角的小产权房，向世联的策划人员了解基本的情况，以及大量的采访和问卷调查；接着，本文在分析了珠三角小产权房的发展情况后，探析了小产权房发展的思路，在小产权该不该转正的问题上给出了我们自已的思考和想法，如开征房产税，物业税，完善我国土地二元制的土地制度等等，关于小产权房问题，请教了关于城市经济学专业，土地管路学专业的老师；最后，在新型城镇化发展的道路上，在推进社会主义新农村建设，促进城乡一体化的进程中，需要完善农村集体土地流转问题，本团队站在城镇化发展的视角上研究探析小产权房的交易。 作品的实际应用价值和现实指导意义 在珠三角区域，城市化进程的速度相对较快，水平相对较高，由此直接促成和造就了城郊和城中村的小产权房以规模化的方式蔓延和扩展，逐步形成了一个大市场，其建设数量、区域分布、市场需求都相当庞大。不可忽视的现状是，各级政府对于小产权房流转模式长期的暧昧态度使它在半公开和监管空白的状态下热销。小产权房的合法化、房屋产权法律权属以及如何规范小产权房一直是人们关注的问题，因此有必要深入了解小产权房，理清小产权房开发模式特征，从而综合探析小产权房的利弊。 走访 问卷 现场采访 人员介绍 个别交谈 亲临实践 □会议 □图片、照片 书报刊物 统计报表 □影视资料 文件 集体组织 □ 自发 □其它 主要调查单位及调查数量 　 D.指导教师1对作品的推荐 基本情况 姓 名 性别 年龄 职称 工作单位 联系方式 请对申报者申报情况的真实性作出阐述请对作品的意义、技术水平、适用范围及推广前景作出您的评价中文摘要 I Abstract II 一、引言 - 1 - 二、小产权房的相关基本情况分析 - 1 - （一）小产权房的概念 - 1 - （二）小产权房的特点 - 1 - （三）小产权房产生的原因 - 1 - （四）小产权房与商品房