南池商务中心(生活超市可研.doc

目 录 第一章总 论 3 第一节 项目名称及承办单位 3 第二节 可行性研究的依据 3 第三节 可行性研究的范围 4 第四节 项目简要结论 4 第五节 主要技术经济指标 5 第二章 项目提出背景及建设必要性 7 第一节 济宁市任城区概况 7 第二节 房地产市场现状 9 第三节 项目建设的必要性 11 第三章 项目建设规模与主要建设内容 14 第一节 基地主要功能 14 第二节 项目建设规模及内容 14 第四章 建设地点及配套条件 16 第一节 建设地点 16 第二节 自然条件 16 第三节 外部配套条件 20 第五章 规划布局与工程方案 21 第一节 设计指导思想与理念 21 第二节 规划设计构思 23 第六章 环境保护 47 第一节 环境现状及环境保护采用的标准 47 第二节 主要污染源 48 第三节 污染物治理措施及环境影响评价 50 第四节 环境影响评价结论 53 第七章 节 能 54 第一节 用能标准和节能规范 54 第二节 能耗状况和能耗指标分析 55 第三节 节能措施和节能效果分析 62 第八章 劳动安全卫生及消防 66 第一节 劳动安全卫生 66 第二节 消防 68 第九章 组织机构与劳动定员 70 第一节 组织机构 70 第二节 人力资源配置 71 第十章 项目实施进度与工程管理 72 第一节 项目实施进度 72 第二节 工程管理及项目招标 72 第十一章 物业管理 75 第十二章 投资估算与资金筹措 82 第一节 投资估算 82 第二节 资金筹措及资金使用计划 85 第十章 86 第一节 社会效益 86 第二节 经济效益分析 86 第十四章 结论及建议 88 附 图： 总平面图 效果图 第一章总 论 经估算，本项目投资为万元，其中：工程费万元，单位自筹解决“十二五”房地产业发展规划，有利于各种资源融合，建设和谐社会，因此是必要的。 该项目的建设地点水、电、气配套设施完善，交通便利，项目完成后社会经济效益显著。因此，该项目建设是可行的。序号 项目 数量 单位 1 规划总用地面积 1.97 公顷 2 建设用地面积 1.73 公顷 3 城市道路用地 0.24 公顷 4 总建筑面积 86947 ㎡ 5 地上建筑面积 65755 ㎡ 其中 商业建筑面积 18880 ㎡ 公寓建筑面积 46875 ㎡ 6 地下建筑面积 21192 ㎡ 7 容积率 3.8 8 建筑密度 37.8 9 绿化率 20% 10 机动车泊位数 530 个 11 地面机动车泊位数 62 个 12 地下机动车泊位数 468 个 任城基础设施完善。水、电、气齐备，具有良好的服务功能。任城工业门类齐全，产业基础较好，拥有煤电化工、机械制造、食品医药、新型建材、生物电子等一批主导产业。2013年全区完成地区生产总值450亿元，公共财政预算收入48.5亿元，固定资产投资246亿元，社会消费品零售总额270亿元。主要经济指标高于全市全省平均水平，综合实力迈进鲁西前列。 经济发展增量提质。产业结构调整为“321”格局，三次产业比例达到4.8：36.9：58.3。服务业主导地位凸显。限额以上服务业企业达到426家，高端地产、金融保险、商贸物流等产业增势强劲，太白楼路、红星路、金宇路、火炬路特色商圈产业聚集度进一步提高。工业经济快速增长。规模以上工业企业达到173家。精细材料、机械制造、食品医药、高端轻工四大主导产业占全区工业主营业务收入比重达到62%，新信息、新材料、新能源和节能环保产业加速成长。碳素集团销售收入突破百亿。都市型现代农业特色初显。“南水北林”格局逐步形成，苗木花卉、瓜果蔬菜、食用菌、水产养殖亮点增多。农业龙头企业、农村合作经济组织分别发展到50家、523家，农业产业化经营率达到65%，43个农产品通过“三品一标”认证。 后劲活力显著增强。项目更具带动力。在建亿元以上项目146个，新签约亿元以上项目42个，招商引资到位资金152亿元，实际利用外资2000万美元。投资2亿美元的博拉炭黑、投资25亿元的山东路邦汽车智能防撞系统、投资30亿元的山东钢联电子商务产业园等重大项目成功签约。园区更具承载力。济北高新技术产业园、唐口工业园基础设施加快完善，43家企业入园发展。企业更具创新力。国家高新技术企业达到17家，国家级实验室4家，省级工程技术中心、企业技术中心12家，高新技术产业产值占比达到23.8%。创业更具新活力。民营业户和从业人员分别发展到5.3万户、36.2万人。2013年，全市房地产开发投资完成182.2亿元，同比增长31.7%，低于去年同期29.7个百分点。除3月和4月外，201年房地产开发投资增速均低于去年同期，差距最