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林木资产价值评估方法研究 林木资产价值评估方法研究 范文娟未宏登 【摘要】我国市场经济体制的完善和林业经营体制改革的深入加大了对林木资产价值许估的需求， 然而由于林木资产的价值随着林木的生命运动轨迹不断变化的特殊性，如何对其价值进行合理坪估，成为 评估界的一大难题。本文从林木资产的特殊性入手，重点研究林木资产价值坪估的市场法、收益法及成本 法，从而结合林木资产的特殊性得出不同类型、不同生长阶段林木资产价值坪估方法的选择方案。 化的生长、蜕化、生产和繁殖的过程。对于林木资产， 生长是指林木从种植开始到收获前所出现的体积、重量 的增加或质量的提高，这一过程中林木资产自身的价值 在提高;生产是指林木资产本身产出林产品(比如果树 产出水果等繁殖是指林木资产通过各种方式繁育后 代的行为(如林木资产通过天然下种等方式繁育后代 等) ，这两个过程不仅说明林木资产自身具有价值，而 且还可以带来额外的价值，蜕化是指林木资产产出量的 减少或质量的退化，这一过程中林木资产自身的价值在 减少。 (工)林木资产个体生长发育具有规律性 林木资产个体的生长发育及产出情况呈现明显的阶 段性，每个阶段在生理机能和组织结构上各有特点。不 同类型林木资产具有不同的生长发育特性。 1.用材林的生长发育规律 用材林按其生长发育的阶段性大致可分为幼龄期、 中龄期、成熟期三个阶段，见图1 。 幼龄林属于用材林的幼龄期，处于用材林的生长阶 段，距可采伐还有很长的时间，这一阶段主要以投入为 主，用材林的使用价值很低。中龄林属于用材林的中龄 一、号 l言 我国《森林法》把森林分为防护林、用材林、经 济林、薪炭林、特种用途林，根据它们的功能、社会需 求和经营目的，可以把它们归为商品林和生态公益林 两类，生态公益林包括防护林和特种用途林，产权属于 国家，基于其防护功能和公益性功能，它们的预期收益 目前还在探讨中，所以，本文对林木资产价值的研究主 要针对的是商品林。商品林包括用材林、经济林和薪炭 林。不同类型商品林的价值不同，并且即使同一类型的 商品林在个体发育的不同时期，同一组织或器官的生长 速度也不相同，林木资产的这些特殊性导致了林木资产 价值确定的困难性，因此如何针对林木资产的特殊性对 不同类型、不同生长阶段林木资产的价值选择合理的评 估方案，是当前资产评估领域亟待解决的问题。 二、林木资产的特殊性 (一)林木资产具有生物转化功能 生物转化功能是指导致生物资产质量或数量发生变 45. ..t 成熟期 用材林生长发育过程图 1 !中 →i←龄 !期 幼龄期 i‘一 期，距造林年代一般有一二十年，虽然林分比较稳定， 但仍未成熟，近期内不能进行采伐。 近熟林、成熟林、 过熟林是指林分年龄接近或超过主伐军龄的林木，基本 上属于用材林的成熟期，这些林木基本已经停止生长， 可立即采伐或在近期内采伐。 2 . 经济林的生长发育规律 经济林生产阶段可分为产前期 、 初产期、盛产期、 衰产期 。 经济林生长发育及产出的一般规律为 产前 期，林木以营养生长为主，制造的养分主要供给生长， 积累的少，一般不产出产品。这一阶段是投资投工最多 的时期;初产期，林木的营养生长和生殖生长两者并 重 ， 到后期的时候，树冠基本形成 ， 产量逐渐增加，这 时林木从营养生长逐渐过渡到生殖生长 ， 这一时期生产 成本基本稳定 ， 开始有了一定的纯收益 ， 随着产量逐年 上升 ， 收益值也呈不断上升趋势;盛产期，经济林产品 产量大且稳定，在这一时期收益多而投入较少，持续年 数因林木的品种和经营管理水平而不同，一般在10-50 年。这个时期的末期，产品产量仍然多 ， 但衰老进程更 趋突出，衰产期，林木开始老化，产量明显下降，经济 收益逐渐减少，到这一阶段的后期 ， 林木衰老严重，多 失去经济价值 ， 必须考虑更新问题。 (三)林木资产具有附着物的不可分割性 林木资产依附土地，具有附着物的不可分割性，即 树木离开土地无法生长 -8 它们离开其依附物，将会 失去生命，亦即不再属于林木资产的范畴。 林木资产与 附着物的不可分割性，决定了林木资产不能进行单独交 易 。 综上所述 ， 要根据林木资产的生长阶段、 林种的类 别等不同条件，选择适当的林木资产价值评估方法.使 评估的林木资产价值具有及时性、可靠性和真实性。 三、林木资产价值评估方法 目前普遍认可的资产评估方法主要有市场法、收益 法和成本法，但这三种方法在林木资产价值评估中的运 用需结合林木资产的特殊性。 (一)林木资产评估的市场法运用 1.市场法概述 市场法是指利用市场上同类或类似资产的近期交易 价格，经过对比调整，确定被评估资产价值的-种评估 146 中国资产评估 Appraisal JOUfl lill of Chin‘1 方法。 市场法充分考虑了市场因素