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抵押,典当基本业务知识和工作方法 购房:全款购房,作为尾款4>>.(缺首付) 购车：汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种贷款方式。汽车消费贷款担保是指指购车者向银行申请汽车消费贷款时，担保公司为其提供的担保。 装修：居民用于自有住房装饰装修向银行申请贷款时，担保公司为其提供的担保。 留学：个人出国留学贷款是指银行向借款人发放的用于受教育人就读境外大学预科、大学或攻读硕士、博士学位所需的保证金及学费和生活费用（包括出国路费）的人民币贷款。分为在获得出国签证前的出国留学保证金贷款和获得出国签证后的留学教育贷款，其中出国留学保证金贷款是用于受教育人出国留学保证金所需资金的贷款。而担保公司为借款人向银行提供的担保称为个人出国留学贷款担保。 经营：是个体工商户或个人独资企业因生产、经营周转的需要向银行贷款时由担保公司为其提供的担保。 需要提供的资料 ５>.贷款留学：入学通知书和学杂费明细 ４>.贷款经营：公司章程、财务报表、贸易合同、流水、等相关材料 <３>.贷款装修：装修协议、购买装修材料的收据或发票，装修施工照片及装修前后相片对照 ２>.贷款购车：所购车主的身份证复印件、车本复印件、机动车登记证、买卖协议、首付确认收据等相关材料 1>.贷款购房：所购房房主身份证复印件、房产证复印件、买卖协议、首付确认收据等相关材料;购一手房的还需提供正式的网签购房合同;购二手房还需提供拟购房产过户的契税票及新房本领证通知单 营业执照副本/工作证复印件盖公章 收入证明(盖公章或人事章) 半年的收入流水对帐单 学历证明 外地的需提供暂住证 配偶户口本/卡(集体户口需提供首页) 配偶身份证明(身份证/军官证明/外籍人户照) 婚姻证明(单身证明/结婚证/离婚证) 户口本/卡(集体户口需提供首页) 身份证明(身份证/军官证明/外籍人户照) 基本资料 贷款期限及利率（深发） 留学 10年 基准利率 经营 10年 利率上浮10% 装修 10年 基准利率（最高贷<30万且不超过房产总值的20% ） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 购车 10年 基准利率 购房 10年 名下无任何房贷记录时为基准利率；第二套利率上浮10%（最少贷款不能低于10万） 贷款用途 贷款期限 利率 贷款期限最长不超过10年，对于授薪人士特殊情况下贷款期限最长可达15年，商业用房最长不超过5年。 借款人年龄≥55,贷款期限+借款人年龄≤60; 50≤借款人年龄≤55,贷款期限+借款人年龄≤65; 借款人年龄≤50,贷款期限+借款人年龄≤70; 其他 抵贷不一:要求为直系亲属关系,以房主的年龄来计算贷款年限且房主的年龄不能超过70周岁 见抵押受理单放款,款项直接划入对方帐户 放款条件: 抵押贷款流程 抵押贷款流程 1、签约＼准备资料 2、评估 <3、银行面签和批贷 4、办理抵押登记 5、放款 二手房按揭，转按揭(商贷\公积金) 同门店操作 个人信用无抵押贷款 定义：简单的说就是以信用贷款，无需任何抵押物 提交资料：身份证＼个人帐户流水＼单位收入证明 贷款银行：渣打 贷款额：月薪的６－８倍，最高１０倍 贷款年限：最长４年 利率： 7>.9%--9>.9%,有违约金剩余部分的5%;帐户管理费0>.49%/月 典当 定义:所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。通俗的说，典当就是要以财物作质押，有偿有期借贷融资的一种方式。这是一种以物换钱的融资方式，只要顾客在约定时间内还本并支付一定的综合服务费（包括当物的保管费、保险费、利息等），就可赎回当物。 操作方式:与典当行合作,业绩返点>. 具体操作 典当物:黄金\铂金\钻石\房产\汽车 月息<3>.2%,放款后收息 典当额:最高做评估值的7—7>.5成 基本要求是无抵押房,85年以后,也可以特殊问题 特殊对待>. 注意:审核非常严格,但是对于着急用钱的客户可以推荐先典后抵 其他融资 公司同其他渠道的合作,做得比较少,但是有这样的不妨可以试一下>.如大额融资,寻求合作项目投资等,一般是同一些风险投资公司的合作>.由于经济危机的影响,不是很多>. 客户开发 老客户介绍---让你的所有客户都知道你这能办理这项业务 房源跟访---着急卖的房子肯定着急用钱,卖不出去先抵押再卖,一举两得>. 门店广告---像贴房源一样在门口贴上”我这能做抵押贷款” 社区开发---用1张A4纸写个广告不会浪费多的大的面积 网络发帖---发房源的时候顺便带上这个业务>.