华坤道威年绿都湖滨花园项目推盘时机建议.ppt

绿都●湖滨花园推盘时机建议 国家救市政策解读 政策出台后的杭州楼市成交情况 对开发商影响比较大的政策 土地价款支付 适度调整出让价款支付期限 放宽新出让地块地价款支付期限和比例。对新出让的经营性房地产用地，允许受让人在1 2个月内付清出让价款，对起价总额在5亿元以上或规模较大的地块，其出让价款支付期限最高可达18个月；允许自《出让合同》签订之日起1 O日内应缴的首付出让价款(定金)调整至出让价款总额的10%。 放宽建设项目开、竣工期限 缓解开发商资金压力。 鼓励开发商新拿地，促进土地市场交易。 缓解开发商的资金压力，也为开发商应变市场争取了相对长的时间 影响 影响 杭州“二十四条政策”解读 对开发商影响比较大的政策 调整房地产抵押权登记办法 房地产项目领取《商品房预售证》，未销售的房屋停止销售后可办理在建工程抵押权登记手续，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记。 减少或延缓相关税费缴纳 对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。 缓缴房屋物业维修基金和人防易地建设费。 扩大企业融资渠道 减少开发商的税负。 一定程度上减少开发商的资金压力。 杭州“二十四条政策”解读 影响 影响 在国家对18城市相继出台的救市政策采取“默许”态度之后，10月22日，财政部网站公布了第四季度的工作方向及相关政策，其中关于商品房的政策： 从从2008年11月