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北京房地产标杆企业研究 ××××咨询公司 2008年1月22日 北京楼市判断与研究定位 珠三角区域楼市调整已经明显，在区域楼市调整中，北京将是形势乐观的一个特例： 1、北京与国内其他城市比较，房价的虚高成分相对较小。 2、“后奥运效应”对置业预期一直有比较广泛的负面影响。但客观分析线现实情况很可能是反预期的。况且，奥运相对于北京的外来置业投资需求，是比较明显的放大效应。 3、2008年北京新房供应量偏紧，已成定局。 04-07年北京土地供应 2008年北京市场供应偏紧 2004年公开出让土地546万平米（建筑面积）； 2005年公开出让土地432万平米（建筑面积） ； 2006年公开出让824万平米（建筑面积） ； 2007年公开出让1233万平米（建筑面积）； 按照开发周期一年半到三年——2007年、2008年、2009年供应量。 2008年偏紧的旁证： 2007年9月份，北京主管部门要求预售项目，保留20%比例面积，现房销售 该政策从合理角度，难以理解，并且与扩大供应的政策背离。 该政策与11月份取消，从合理逻辑的唯一解释——2008年供应很紧 北京“后奥运效应”房价走势将反预期 对于2008年后的北京房价，早前市场90%的观点是负面。但实际情况是相反的。 “后奥运效应”指的是奥运主办国及主办城市在奥运会后出现的经济衰退现象。其原因在于，奥运筹备阶段，投资剧