济南市北闸子片区土地开发的可行性研究[].pptVIP

济南市北闸子片区 土地开发的可行性研究 目 录 1 引言 2 项目概况 3 项目区的效益评价 4 项目的风险评价 4.1盈亏平衡分析 4.2项目安全程度分析 5 结论 引 言 本文根据研究区的自然和社会经济条件，对土地开发整理项目进行了效益的分析、风险的分析，并运用盈亏平衡分析、安全程度分析等方法对项目的风险性进行了论证与评价。 以济南市北闸子片区土地开发整理研究为例，应用技术经济学的原理和经济效益分析方法，对土地开发整理项目进行经济分析和风险评价，为土地整理的实施提供资源分析和经济论证。 1、项目区概况  2、项目区的效益评价 2.1 项目投资估算（成本分析） 2.2 项目区经济效益分析 效益的预测 项目规划总用地面积约15.52公顷（其中包括规划道路、河道、防护绿地占地约3.16公顷），可规划建设用地约12.36公顷，其中国有土地约1.55公顷，集体土地约10.81公顷。用地性质为居住，可规划建设用地地上容积率不大于2.05，项目用来住宅开发的商品房。 项目所在区的房产价格采用了该区多个相似产品近年来的价格，取它们的均价为P =4977/m2 总收入=P×Q=4977×（31.05×104m2）=1545358500万元 净收入=总收入-销售税（总收入的3％）=15453