海南海口龙歧村旧城改造项目前期总体策划书页.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 6.1.1 估算的范围 开发经营策划—6.1 投资估算的范围和依据 本工程为海口市大英山新城区龙岐村旧城改造建设项目。主要建设内容为商业建筑、住宅建筑、区内场地、绿化、道路及其他配套设施等。估算范围包括土建、安装等费用。以及其他工程费用和预备费用。 6.1.2 估算的依据 （1）国家发改委与建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。参考《投资项目可行性研究指南》。 （2）建筑工程造价，根据其结构形式和建筑材料，结合同类工程项目建设投资额，参照国家标准及海南省有关定额作有关统计处理和预测后计取。 （3）设备及安装工程造价，主要设备按报价资料和同类工程项目设备采购、安装价格，参考同等级设计和现行市场价格。 （4）其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率的规定，并结合本项目的具体情况计算确定。建设单位管理费按工程费用的1.4%计取、工程监理费按工程费用的1.2%计取、前期及设计费按国家发改委最近文件规定收费范围的中低标准计取。 （5）基本预备费，按工程和其他两项费用之和的8%计取。 （6）涨价预备金，根据本项目情况按工程费用的0%计取。 （7）建设方向调节税，