海宁国际轮滑运动中心定位建议方案.ppt

交通： 2000年以来住宅成交均价走势分析 项 目 分 析 项目地块周边情况分析 项目地块（SWOT)分析 优势（STRENGTH） 地段：地段、地段还是地段 交通：东西走向，南北走向都极为便利 环境：有强大的消费人口支撑 配套：金融、行政功能完善 氛围：居住学院氛围较浓 可辐射：对南片的马桥经编园区吸引较大，对东部的经济开发区，和袁花镇的太阳能产业吸引较大。 劣势（WEAKNESS） 完整性：地块不完整，有通信塔占用东北有利地段。 居住性：目前市民对这一区域的认可度（居住）还不够强。 污染：离钱江生化公司较近，会造成一定的视觉污染和空气污染。 配套：目前周边生活配套设施少。 机会（OPPORTUNITY） 目前虽然是处于海宁市南片居住区中心，但由于南片是近二年刚开发的新区，所以小区的入住率还是很低的，要在3-5年才能发展成熟。 目前这一区域没有大的商业中心，包括规划的。 未来的黄金地段。 威胁（THREAT） 地块的正西对面华庭现代城已快建成。 区域周围还有大量的可开发用地，并且开发项目现在不明。 项目可建物业形态分析 住 宅 政策高压 市场产品雷同 竞争优势不强 购 物 中 心 海宁的人均商贸指标按64万常住人口和十几万的流动人口计算，商业人均面积1．1平方米。人均消费品零售总额在长三角和浙江省都处于领先地位。 距离商业中心1公里以外的