精品年江苏无锡惠山时代广场招商调研及定位报告te.ppt

第一部分：市场调研 无锡惠山经济开发区始建于2001年7月，2002年2月经省政府批准为省级经济开发区，总体规划面积76平方公里，总规划人口为50万人，惠山新城半径为32.5平方公里，之前全部是农村地域。经过短短七年多时间的建设，目前人口规模已达20万人，一个集行政、经济、文化、科教、商贸、休闲为一体的新城已经崛起，成为了无锡北部一张亮丽的名片。开发区的建设着力体现“高端产业、高新企业、高级人才、高品质生活环境”四高特征，努力把惠山新城建设成“创新、创业、创造、创意”四创新城。 □ 项目周边3公里范围内东面、南面是新城中心区及产业园区， 集中大量新建住宅、工业园及行政单位。 西部、北部基本为安置房及分散私房区。 □ 距离项目较近北部区域的成熟住宅基本为私建房，购买力一般； □ 南部小区以多层、高层、别墅为主，多为新建小区，入住率低，但居民有一定的购买能力； □ 各社区周边有一定商业配套，但规模较小，居民消费随机性较明显。 现 居 住 人 口： 项目三公里范围内目前安置房加私建房及新建小区入驻人口总计85584人。 3-5年新增人口： 根据新建小区规划人数，未来3-5年周边将新增85833人； 3-5年后总人口： 将达到17.1万人； 泛 辐 射 圈人口： 乐购线路包含人口：乐购购物车9条线辐