商业物业融资租赁业务模式介绍及案例说明 预售房产直租模式.doc.docVIP

商业物业融资租赁业务模式介绍及案例说明 ——预售房产直租业务 *业务模式介绍 一、业务模式简述 该业务模式为兴业租赁购买供货商提供的处于预售状态的商业物业（商场、酒店、写字楼等经营性资产），并将物业出租给物业运营商及供货商，租赁到期，采取供货商偿还租赁本金，退房解约形式的融资租赁业务。 针对处于预售状态的期房进行该类交易目的在于在一个相对较短的期限内完成租赁业务，同时进行交易撤销和退房。该模式能够有效降低交易成本，但在风险的保障上由于兴业租赁尚未取得物业的完整产权，因此必须做到高收益、强担保、及较小违约可能。 二、交易基本要素 交易主体： 供货商、关联运营商 业务品种： 直租 租 赁 物： 商业物业（商场、酒店、写字楼等经营性物业资产） 金 额： 不超过物业市场价值的50% 期 限： 1-3年 综合成本： 不低于12% 租金支付： 租赁期内按季度支付租金，分批分次偿还租赁本金，回购物业。 资金用途： 合法、合规用途 保 证 金： 不低于融资额的5% 担保方式： 实际控制人担保或关联企业担保，或其他资产抵质押。 三、交易结构 四、操作步骤及流程 ①供货商与兴业租赁就租赁标的物网签《商品房买卖合同》，约定兴业租赁以融资总额的金额，购买租赁标的物（商业物业），并办理预售登记和预告登记，取得登记回执，约定于租赁期结束前须取得租赁物的产权证书。 供货商需向兴业租赁提供款项