2011年物业管理师——物业管理实务.docVIP

《物业管理实务》模拟练习题 （单选与多选部分） 一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（ 物业服务合同 ）从事物业管理相关活动的经济实体。 A. 物业管理服务合同 B. 物业管理服务标准 C. 管理规约 D. 物业管理服务费用 2. 物业服务企业的（ A ）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。 A. 工商注册 B. 资质申请 C. 税务注册 D.组织机构代码注册 3. 新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设（ B ）年的暂定期。 A. 半 B. 一 C. 二 D. 三 4. 物业服务企业在领取营业执照之日起（ C ）天内，向当地的房地产主管部门申请资质。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 60 5．省、自治区人民政府建设主管部门负责（ B ）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 四级 6. 物业管理招标是由多家物业服务企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（ A ）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。 A. 最符合条件 B. 服务费用最低 C. 服务标准最高 D. 性价比最高 7．物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指（ B ）的物业服务企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。 A. 具有相应资质 B. 符合招标条件 C. 被指定参加 D. 由上级领导推荐 8．根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（ D ）两大类招标。 A. 住宅项目和写字楼项目 B. 住宅项目和商业项目 C. 商业项目和非商业项目 D. 住宅项目和非住宅项目 9．物业管理招标的方式包括（ A ）。 A. 公开招标和邀请招标 B. 公开招标和非公开招标 C. 协议招标和邀请招标 D. 住宅项目招标和非住宅项目招标 10．物业管理招标投标的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施,招标投标过程应（ D ）。 A. 公开、合理、平等 B. 公开、公平、合理 C. 公开、合理、公正 D. 公开、公平、公正 11．根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为：（ B ） A. 公开招标和邀请招标 B. 全权管理项目招标和顾问项目招标 C 整体物业管理项目招标和单项服务项目招标. D. 全方位服务型管理和顾问服务型管理 12.公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请( D )的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。 A 确定 B 3—5家 C 符合要求 D不确定 13.合同是当事人之间意思表示一致的结果。合同的订立，必须经过( C )两个阶段。 A、邀请要约、承诺 B、要约、反要约 C、要约、承诺 D、邀请要约、反要约 14．《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的( C )合同。 A、书面合同 B、口头合同 C、事实合同 D、其他合同 15．下面哪项不属于前期物业服务合同内容( C )： A、共用部位的承接验收内容 B、共用设施设备的承接验收标准 C、业主自用部位的承接验收 D、共用部位、共用设施设备的承接验收 16.( B )是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理的咨询活动。 A、前期管理 B、早期介入 C、物业管理咨询