六享车城新建汽车4S店汽车超市及综合服务楼可行性研究报告.docx

六享车城新建汽车4S店、汽车超市及综合服务楼项目建议书【贵族生活】【平价消费】目录一、 项目概况3（一）建设单位：3（二）项目名称：3（三）投资总额：3（四）投资方式：3（五）建设年限：3（六）项目规划图4附效果图初想5二、项目业主简介5三、公司目标6四、项目主要内容6(一)、项目背景6（二）、项目特色7（三）、项目依据7（四）该项目总投资9000万人民币，共分三期投资建设：8五、项目初步选址9六、项目效益分析10七、结论10附六享车城特色10特色一：11特色二：11特色三：11特色四：11特色五：11一、 项目概况（一）建设单位：六享车城（二）项目名称：六享汽车主题广场（三）投资总额：9000万人民币，其中第一期投资3800万元人民币，第二期投资1800人民币，第三期3400万元人民币。（四）投资方式：该项目有四川元富钢材贸易公司和四川逸达房地产开发公司共同投资建设。（五）建设年限：项目分三期，第一期：2015年9月—2016年9月；第二期：2016年6月—2016年12月；第三期：2017年1月—2017年10月。（六）项目规划图附效果图初想 二、项目业主简介 六享车城由简阳市元富钢材经贸公司和四川逸达房地产开发公司三家共同投资组建，北京现代4S店、上海通用4S店、长安福特4S店、中国一汽东风汽车店和汽车超市、加工配件厂和简阳市汽修联合公司、综合服务公司7个子公司共同组成。三、公司目标经公司董事会决议，准备在简阳市境内新建标准3家4S店、1个汽车超市、1家配件加工厂、1家货车经销店、1家综合服务公司等。该项目总投资9000万人民币，占地30余亩，利用2-3年时间，在简阳市建成资阳市最大、最具规模、最有特色的能引领汽车服务潮流的起点高、功能强、服务完善、配套齐全的汽车行业交易服务中心，是集汽车展示、博览销售、零配件供应技术、商务休闲与主题文化、娱乐功能为一体的一站式现代国际汽车商贸城，建成后的“六享”汽车城服务完善、配套齐全、汽车精品配件超市、汽车美容装饰、商务休闲、娱乐、服务及汽车金融保险、办证服务大厅等与汽车相关的业态，将会组成一个神风异彩的新型国际化汽车城，附表一见后四、项目主要内容(一)、项目背景尽管全球经济仍然处在金融危机的影响中，但我国的汽车产业还将保持相当长的高速发展，因为相对于居民收入与宏观经济的增长，简阳目前较低的人均汽车拥有量有很大的提升空间，而随着汽车行业保持高度发展、汽车服务行业也必迎来历史性的发展机遇，这其中蕴藏的巨大商机正等待被发掘，简阳人口众多，城市人口达40万以上，平均每年对汽车的需求量 城市人口的1％，汽车产业的发展开始步入高速增长时期，汽车销售、汽车售后服务、汽车零配件及汽车周边相关产业等相关行业由此被带动起来，六享汽车城项目的启动，正是符合简阳人民的需求、符合汽车产业发展的趋势。（二）、项目特色 汽车城就该是生活文化城，一种全新的文化┼生活┼服务三位一体的经营理念，即将刷新整个资阳地区人对专业化市场的理解，“六享”汽车城提出了“汽车品牌与文化展示中心┼汽车销售与综合服务中心┼汽车文化与活动中心，三位一体的建设目标，并将其贯彻到从规划到招商到经营到发展的整个开发过程中，为资阳地区专业化市场建设打开了全新的视野。 专业化市场单纯做买卖的习惯思维已经过时了。现在是文化生活的时代，“六享“汽车城不仅要引入国际品牌、一流的产品和服务，更要引进整合创造具有国际水平的商业和生活文化，一辆车就是一种性格、一种生活方式，汽车城就应该是生活文化城，汽车城就是购车享受实惠、修车享受放心、洗车享受完美、休息时享受安静、娱乐享受高兴、美食享受安全。（三）、项目依据目前，随着人民生活水平的提高，汽车将逐步取代传统的步行工具进入千家万户，汽车产业正蓬勃发展，就简阳市每年新增汽车用户达4000人，汽车行业市场潜力巨大。公司借着资阳市正着力打造“西部车城“的大好时机，积极与上海通用、长安福特、一汽大众、二汽东风、广州本田、北京现代等国内外知名公司取得联系，为其代理销售整车和售后服务、销售服务网络覆盖全资阳市。主要技术经济指标见下表：表一综合技术经济指标一览表序号项目名称单位数值1用地面积平方米200002?总建筑面积平方米424253?其中销售服务楼面积平方米?16425综合服务楼面积?平方米17000维修服务楼面积?平方米90004容积率2.05建筑占地面积平方米127256建筑密度%63.637?绿地率%158停车位个2009?总投资万元900010年均销售收入万元450011年均销售税金及附加?万元?25512年均总成本费用万元?366913年均利润总额万元?57314年均所得税万元?14315年均税后利润万元43016年均投资利润率%9.417?投资回收期(不含建设期)?年14.30（四）该项目总投资9000万