县土地储备项目可行性研究报告.doc

XXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司 2013年3月 第一章 总 论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 XX县土地储备项目 1.1.2项目承办单位及其概况 项目承办单位：XX县土地储备交易中心 项目单位法人代表：XXXX 1.1.3编制依据及范围 1、编制依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》； （2）《中华人民共和国环境保护法》； （3）《XX县县城总体规划》（2008-2020年）； （4）XX县政府工作报告（2013年2月26日）； （5）国家相关政策、法规、文件； （6）项目建设单位提供的有关资料、数据； 2、编制原则 （1）认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方的有关法规和设计标准规范等。 （2）实事求是，以现在的县城发展格局为基础，以XX县县城的发展规划为依据，切重县城功能的有效延伸。 （3）根据现在的地块构成，在保证保护环境，保护拆迁区居民利益的基础上，进行合理分析论证。 3、编制范围 受项目承办单位的委托，并且会同有关单位和相关部门，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在国土、规划等有关部门已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》、《可行性研究与项目评价》、《投资项目可行性研究指南》以及国家和行业的有关规定，编制了项目的可行性研究报告。 本可行性研究报告的编制范围包括： （1）项目基本情况； （2）待储备地块概况； （3）土地储备流程； （4）区域条件； （5）规划与市场分析； （6）地质条件与建设条件； （7）环境保护； （8）节能、节水； （9）项目实施进度； （10）项目管理与工程招标； （11）投资分析； （12）财务分析； （13）风险分析。 1.1.4项目提出的理由及过程 XX县位于XX省西南部，其社会经济发展都在快速前进。全县人民紧紧围绕建设富裕生态和谐XX目标，全面落实科学发展观，用于创新，扎实工作，全面完成了各项任务，经济社会发展取得了新的成绩： （1）国民经济稳步增长，综合实力显著提高； （2）农业产业化建设再上新台阶，农民收入快速增长； （3）工业经济结构调整取得战略性突破，非公有经济快速发展； （4）城镇化建设快速推进，承载功能明显提升； （5）生态环境建设成效显著，可持续发展能力进一步增强； （6）民生工程扎实推进，干部群众得到更多实惠； （7）社会事业全面发展，和谐XX建设卖出了新步伐； （8）依法行政能力明显提升，政府自身建设得到加强； （9）XX县全县经济社会实现了跨越式发展，人民群众幸福指数明显提升。 总之，在全县人民的努力之下，XX县处处呈现出欣欣向荣的景象。XX县人民利用优越的地理位置、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了大开放、大开发、大引进、大建设的热潮，全县的经济发展步入了高速发展的时期。近年来，XX县不断加强县城基础设施建设。交通邮电等网络四通八达。南昆铁路穿过XX县的西南部XX镇，在县内有车站3个。南昆铁路、昆灿高速公路、望安高速公路、南盘江水上运输等交通要道穿越该镇，公路324国道穿过XX县的西南部，312省道横穿XX县。县到乡镇的公路网状分布，水路红水河由西至东横贯全县。县内所有行政村都开通有线电话，无线电话也覆盖到所有的行政乡镇。另外，县内供电网络遍布全县各个行政村，95%以上的自然村寨也在2007年达到供应照明用电。 随着XX县经济的徐萌发展和县城基础设施的配套完善，房地产项目日趋活跃。为提升XX县建设的整体水平，按照XX县县城建设总体规划，XX县土地储备交易中心受县委、县政府的委托，拟对XX县者楼镇土地共计683.09亩实行统一征收储备，统一规划后在进行挂牌交易，实行公开招标拍卖，政府所得的土地收益将用于基础设施建设和土地的开发整理。 1.2土地收储规模、原则与土地利用规划 1.2.1土地收储规模 本项目为XX县土地储备项目。其中2009年第一批城镇建设用地一号地块（城市规划区地块编号：13—01、13—02、13—03、14—01、14—02、14—03、14—04）征收集体土地面积133.50亩。包括耕地100.50亩，建设用地33.00亩；2011年第一批次城镇建设用地一号地块（城市规划区地块编号：17—01、17—2、18—01、18—02、18—03、19—01、19—02、20—01、20—02、20—03、21—01、21—02、21—03）征收集体土地面积336.90亩。包括耕地240.90亩，园地19.50亩，未利用土地76.