世纪广场2期主楼写字楼物业发展建议.ppt

谨呈：昆明盘通屋业有限公司;目录;至祥置业(昆明)有限公司;目录;??? ??? 1）总体供应状况 ??? 我司2006年近期的写字楼普查来看，中高层写字楼个数增加非常明显。2000年的时候，昆明市区10层以上用于办公的物业数量是45个（除酒店），而到今年近期已经上升到94个（除酒店），增加率为109%。平均以每年21.8%的比率上升。其中，最高的写字楼为地上39层，平均楼层数为19.7层。; 2）价格供应状况 ??? 通过监测，我们发现昆明写字楼市场价格供应有高有低，从十几块一平米到一百块多一点均有，但是大部分集中在30·50元/平米之间。可以说，昆明写字楼市场的价格（包括目前相对较好的几个写字楼）与全国其他城市相比是低廉的，全国其他城市的好写字楼的租金基本是以好几十或者好几百美元来计算的。; ??? 1）一半的消费者认为目前办公的使用满意情况为一般，接近4分之一的消费者表示不满意。消费者对于目前的办公使用的满意度评分为60.6，属基本满意状况。其中，不满意的原因主要是“目前的办公面积太小”、“随着人员的增多，越来越不够用”；满意的原因有“目前环境还不错，不想换”、“已经够用了”等等。认为写字楼一般的消费者比例将近50％。 ;2）46%的消费者对办公写字楼的附属配套不满意，不满意的主要原因是电梯和车位太少；消费者对于目前的办公配套设施（如电梯、停车位、娱乐休闲配套等）表示不满意的比例高达44％，是最高的，还有2%的表示非常不满意，经过测算，综合满意度评分为55.6，属整体不满意状况。;3）六成左右的单位未来喜欢选择市中心区相对纯一些的写字楼。消费者对于新办公环境的选择，59%的喜欢市中心区的写字楼，有63％的希望是“像华尔顿大厦一样的纯写字楼” 。 ;4）消费者希望的写字楼形式 ;目录;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;个案——写字楼;一环内??字楼价格;一环内写字楼价格分析;一环内写字楼客户调查;一环内写字楼配套服务;一环内写字楼入住率;一环内写字楼车位面积比：;一环内写字楼价格与住宅价格比：;一环内写字楼底层商业情况：;一环内写字楼总述：;目录;　说明;柏联广场;柏联广场---裙楼部分;;;;;;;环球金融;环球金融---裙楼处理;环球金融---大堂;环球金融---车库及地下层利用;环球金融---地下层平面大概示意图;环球金融---小结;目录;个案——顺城写字楼;个案——顺城---商业口岸及交通流线 ;个案——顺城---商业广场 ;个案——顺城---王府井百货 ;个案——顺城---中小商铺 ;个案——顺城---地下层利用情况:地下商业街 ;个案——顺城---地下层利用情况:地下车库 ;个案——顺城---总结 ;报告完毕;世纪广场二期 商务塔楼物业发展建议;篇一: 项目市场;萌芽阶段;可用于办公的10层以上写字楼/商务楼市场供应状况;消费者对目前昆明市区现有写字办公物业的满意度及需求情况;消费者希望的写字楼形式 ;通过监测，我们发现昆明写字楼市场价格供应有高有低，从十几块一平米到一百块多一点均有，但是大部分集中在30--50元/平米之间。 昆明写字楼市场的价格与住宅基本持平，还有很大的升值空间 ;办公市场总结;篇二: 项目定位;功能定位;商务部份客户定位——中等阶层是市场的消费主力;主流客户群体锁定;客户定位—— 结论; ＣＢＤ第一标志性综合体 CCID 城市中心形象区 （city central image district）;3.功能定位;创业型1;创业型2;成长型;高端企业总部办公空间39-41层;观光层;篇三: 物业规划建议;立面和造型;大堂设置;电梯分区组织;动线组织; ●办公场所的设计首先应做到，使进入该建筑的造访者产生一种强烈的初始印象。 ●一个宽敞、明亮的大堂是写字楼物业所应有入口形象。 ●雨棚的设计要与大堂协调。 ●建议大堂前厅４Ｍ宽走道;;自助柜员机;●于交通道或外部视野较好位置牺牲少量商务面积，增加隔层公共空间或绿化造景。 ●中层在结构允许情况下做部分小中空，抬高该公共空间围度 ●高端则以平层小面积露台为公共休息区;;● 整体感，材质和色调的呼应 ● 现代流畅的风格 ● 通道宽最少3米;●设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分隔距离； ●设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化空间，如整装室或化妆间； ●在基本装修方面，地面和墙面选用高档块材，配备厕纸、干手机，选用感应式水龙头，洁具采用名家设计的款式;