旅游地产与商住地产开发模式比较.docVIP

旅游地产与商住地产开发模式比较 董事长：我们可以通过列表对比的方式，了解两者之间的优势与略势。因很多资料在网上搜索不到，所以很多内容请教了陈昊和一些老师。仍有部分内容不完整需要进一步补充。 序号 类别 旅游地产 住宅地产 土地产权 40年 70年 地上建筑产权 40年，产权还要分割，产权界定繁琐 70年，产权清晰/明确 购房付款方式 全款 可按揭 按揭方式 全款付清后，再到银行进行抵押贷款，贷款金额与贷款时长均不如正常办理购房按揭，手续繁杂，影响销售。 龙门不属于限购范围，可进行七成银行贷款 融资便宜程度 项目评估复杂，融资较为困难 项目清晰，融资便宜 投影基建面积 按100%投影面积计算 按70%投影面积计算 税费多少 相较商住地产开发要少的多 税费很高 土地补偿金情况 少量补偿 需要按市场价格全额补偿 开发难易程度 与商住地产差别不大 与旅游地产差别不大 销售难易程度 相较商住地产难度较高 相较旅游地产较为容易销售 目标客户群体 富豪阶层 富豪阶层/投资阶层/中产阶层 政策性导向 顺应政策导向 因房价问题，在大城市受到限制。 项目审批难易程度 较易 较难 房产售价高低 较低 较高 其他收益方式 度假、旅游有部分市场，可占每年利润20%以上的比例 房产销售为最主要的收益来源，其他收益较少 开发周期 开发周期长，运营周