建设工程造价计价控制基本知识.pdf

第一节 建设工程造价计价控制基本知识 ·! · !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 第一节 建设工程造价计价控制基本知识 一、建设工程造价计价的基本原理与方法 （一）工程造价的计价基本原理———工程项目分解与组合 工程计价即是对投资项目造价（或价格）的计算，也称之为工程估价。由于工程项目 的技术经济特点如单件性、体积大、生产周期长、价值高以及交易在先、生产在后等，使得 工程项目造价形成过程与机制和其他商品不同。 工程项目是单件性与多样性组成的集合体。每一个工程项目的建设都需要按业主的 特定需要单独设计、单独施工，不能批量生产和按整个工程项目确定价格，只能以特殊的 计价程序和计价方法，即要将整个项目进行分解，划分为可以按定额等技术经济参数测算 价格的基本单元子项或称分部、分项工程。这是既能够用较为简单的施工过程生产出来， 又可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算的工程的基本构造要素，也可称为假定 的建筑安装产品。工程计价的主要特点就是按工程分解结构进行，将这个工程分解至基 本项就很容易的计算出基本子项的费用。一般来说，分解结构层次越多，基本子项也越 细，计算也更精确。 任何一个建设项目可以分解为一个或几个单项工程。单项工程是具有独立意义的， 能够发挥功能要求的完整的建筑安装产品。任何一个单项工程都是由一个或几个单位工 程所组成，作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体，还 需要进一步分解。就建筑工程来说，包括的单位工程有：一般土建工程、给排水工程、暖卫 工程、电气照明工程、室外环境、道路工程以及单独承包的建筑装饰工程等。单位工程若 是细分，又是由许多结构构件、部件、成品与半成品等所组成。以单位工程中的一般土建 工程来说，通常是指房屋建筑的结构工程和装修工程，按其结构组成部分可以分为基础、 墙体、楼地面、门窗、楼梯、屋面、内外装修等。这些组成部分是由不同的建筑安装工人，利 用不同工具和使用不同材料完成的。从这个意义上来说，单位工程又可以按照施工顺序 细分为土石方工程、砖石工程、混凝土及钢筋土工程、木结构工程、楼地面工程等分部工 程。 对于上述房屋建筑的一般土建工程分解成分部工程后，虽然每一部分都包括不同的 结构和装修内容，但是从建筑工程估价的角度来看，还需要把分部工程按照不同的施工方 法、不同的构造及不同的规格，加以更为细致的分解，划分为更为简单细小的部分。经过 · · 建设工程成本造价计价控制与价款结算管理实用手册 ’ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 这样逐步分解到分项工程后，就可以得到基本构造要素了。找到了适当的计量单位，就可 以采取一定的估价方法，进行分部组合汇总，计算出某工程的全部造价。 工程造价的计算从分解到组合的特征是和建设项目的组合性有关。一个建设项目是 一个工程综合体。这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立的工程，那 么建设项目的工程计价过程就是一个逐步组合的过程。 （二）工程造价计价基本方法 工程计价的形式和方法有多种，各不相同，但工程计价的基本过程和原理是相同的。 如果仅从工程费用计算角度分析，工程计价的顺序是：分部分项工程单价———单位工程造 价———单项工程造价———建设项目总造价。影响工程造价的主要因素是两个，即基本构 造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量，可用下列基本计算式表达： 工程造价 （工程实物量 单位价格） ! ! % # # ! $ 式中 ———第 个基本子项； # # ———工程结构分解得到的基本子项数目。 基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量大，工程造价也就 大。 在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由单位价格的计量单位决定的。如果 单位价格计量单位的对象取得较大，得到的工程估算就较粗，反之则工程估算较细较准 确。基本子项