物业给排水系统的维修养护工作制度.docVIP

物业给排水系统的维修养护工作制度 （1）各泵房需24h有人巡查，经常检查配电柜和各处水箱的控制系统。如发生控制系统故障必须在1h内处理。如需要换浮球或线路。时间也必须控制在2h内解决，并用手动进行工作，不影响供水。 （2）如果水泵、电动机出现大问题，或进行大保养，必须在24h内处理好，必须要在保证备用泵的工作下进行。 （3）各处的排污、排水泵要每周检查两次，定期检查水池、水箱和各类管网是否有异常，防止跑冒滴漏。各井的水泵要处于一备一用的自动良好状态。 （4）加强日常保养工作，定期对泵类进行年度检验，预防各种故障发生。 （5）水池、水箱要清洗要有取得健康证的工作人员进行，并取得卫生防疫部门颁发的检验合格证。 （6）每次暴雨洪水到来之前，重点检查排水泵的运行情况，确保管路畅通。 （7）如果发现排污、排水泵故障，必须迅速处理，时间不得超过4h，并要保证备用泵的正常运行。 （8）日常发生各处控制线路问题一般在1h内解决问题。 给排水系统的维修养护人员职责 （1）管道工。 1）每日一次按照给排水系统巡查内容与程序巡查泵房设备，并填写水泵房巡查记录表。 2）水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“设用”每两周交替更换一次。 3）按房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和给排水设备（设施）维修保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内。 4）给排水设备、设施维修工作记录于房屋、设备、设施维修记录表内。 5）给排水设备发生异常和故障及时报告工程部主管（工程部经理），填写设备故障记录表，并在工程部主管（工程部经理）协同下排除异常和故障。 （2）工程部主管（工程部经理） 1）负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作。 2）每的12月份编制下一年度房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况编制设备、设施（年度）维修计划表。 3）组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导、检查。 5）每周巡视水泵房设备，检查巡视记录、交接班记录。 6）每月定期组织管道工检查排水设备的运行状况，填写给排水系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交区域经理审核后报公司主管部门。 7）对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证。 8）每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，报区域经理审核后，交公司主管部门。 9）每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，填写水箱清洗消毒记录表。 10）按应急预案规定负责处理应急事件。 3．给排水系统的维修养护工作标准 不同规模的物业管理服务企业，或者所管物业的类型不同，对给排水系统的维修养护工作也会有所不同，一般物业给排水系统维修养护的工作标准表如表2-48所示。 4．给排水系统的维修养护计划 给排水系统的维修养护计划表如表2-49所示。 5．给排水系统的周检养护记录 为了掌握维修养护的情况，必须每周对给排水系统进行检查记录，填写给排水系统周检养护记录表（表2-50）。 给排水系统的维修方法 （1）更换水表。 1）关上水前第一阀门，排空管内的残余水后拆下水表，检查水表的接头胶圈，如已经断裂或变形时应先同一型号\规格的具有合格证的水表安装上去。 2）安装时注意水表的水流方向保持一致。 3）维修结束后，打开冷阀门检查有无渗漏、表针转动是否下常。 4）维修人员要做好用户新启用水表的底数记录，填写更换水表记录表（表2-51）。 （2）水龙头漏水 1）关闭户内水阀阀门，拆卸下水龙头并检查出故障点。 2）根据用户需要，更换破损的胶圈部件或更换新水龙头，如因水龙头有砂眼漏水的，必须更换新的水龙头。 3）安装完毕后，打开水阀查看有没渗漏。 （3）更换角阀。 1）关闭户内水阀，拆下角阀，查出故障。根据实际情况，如果有需要更换的，应重新更换。 2）安装时应注意角阀与水管接合处的密封性和紧密度，以防渗漏。 3）安装完毕后，打开水阀查看有无渗漏。 （4）更换软管。 1）关闭软管前阀门，拆下软管，查看故障原因。 2）根据用户需求，更换损坏的胶圈或更换新的软管，如因软管有砂眼或破损、爆裂的必须重新更换软管。 3）安装时就注意，更换同型号同长度的软管，接头处不可过拧紧，以免拧坏螺钉。 4）安装完毕后，打开水阀查看有无渗漏。 （5）马桶漏水维修。 1）检查漏水原因后，关上阀门根据情况进行维修。 2）软管漏水应进行更换，水箱水位过高可调整水位控制水浮，水箱底部漏水应查看是否螺钉松动或胶圈损坏。 3）维修无后，打开水阀查看有无渗水现象。 （6）菜盆排水管漏水。 1）检查漏水原因，排水软管破损，胶圈操起，接头处螺钉松动。 2）安装时应注意盆体与水管接口处，需