分户验收方案（北京地区）.doc

1、编制依据 1.1、《建筑装饰装修工程质量验收规范 》---------------GB50210—2001 1.2、《建筑工程施工质量验收统一规范》 ---------------GB5030—2001 1.3、《住宅工程质量分户验收管理规定》 1.4、《市建委关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》 1.5、《建筑给排水工程质量验收规范》 1.6、《电气施工质量验收规范》 ---------------GB50303-2002 1.7、《华北标办电气通用图集》92DQ1—92DQ13 1.8、施工合同、招标文件、施工图纸； 2、工程概况 定福家园（一期）经济适用房B-1、2、2a、3、4、5#楼位于朝阳区平房乡黄渠村，朝阳北路旁边。其中B-1、2#楼地下2层、地上16层；B-2a#楼地下2层、地上2层；B-3#楼地下2层，地上21层；B-4、5#楼地下1层，地上12层，总建筑面积90128m2。2a#楼为框架结构，其它楼为全现浇剪力墙结构。其中B-1、2、3、4、5#楼均为住宅工程。 3、准备工作 3.1、技术准备 3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。 3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。 3.2、资料准备 3.2.1、分户验收的相关资料的准备。 3.2.2、分户验收填写的表格和资料。 3.3、成立分户验收领导小组 组 长：赵占平、张军、尤华明 副组长：程翱、赵锦伟、蔡月华、吕思远、钟国达、王晓娟 组 员：杨如忠、杨永生、常永光、姚义生、祝京贤、谭磊、黄思文、杨建军、霍娇、苏光辉、汤景林、李明、王定主、王金良、古仁富、黄玉其 4、分户验收的目的及内容、要求 4.1、分户验收的目的 为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，北京市建委根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合北京市实际，制定了《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》，推进住宅工程质量分户验收工作。 4.2、分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 4.3、分户验收的内容 4.3.1共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。八类内容是： 4.3.1.1、建筑结构外观尺寸及偏差； 4.3.1.2、门窗安装质量； 4.3.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量； 4.3.1.4、防水工程质量； 4.3.1.5、采暖系统安装质量； 4.3.1.6、给水、排水系统安装质量； 4.3.1.7、室内电气工程安装质量； 4.3.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。 4.3.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。 4.3.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。 4.3.4、分户验收检验批与分项工程检验批区别 4.3.4.1、检验批划分不同：分户验收检验批以每户为单位划分。（分项工程检验批示根据实际情况协商划分）； 4.3.4.2、检查内容不同：分户验收时可观察到的工程观感质量与影响使用功能的质量。（分项工程包括材料、试验、隐检、预检）； 4.3.4.3、实测项目数量不同：（如抹灰：原分项工程定50间为一检验批，检查不小于10%及3间；分户验收每户不少于3间。同样作法的实际几乎全是100%检查了）； 4.3.4.4、参加人员不同：（分户：甲方、施工方、监理及物业参加，原分项工程只是施工方和监理参加）； 4.3.4.5、使用检查记录表格不同。 4.4、分户验收相关要求 4.4.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库； 4.4.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 4.4.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 4.4.4、实测实量部位，按“分户验收指导手册”规定的检查部位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工