资产评估课件(人大版)PPT.ppt

第一章 导 论;第二节 资产评估的概念及其特点 一、资产评估的概念 资产评估 资产评估工作的八个构成要素 价值、价格、成本 价值类型 二、 资产评估的特点（一）时点性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）咨询性 三、 资产评估与会计计价的区别;第三节 资产评估的目的及假设 一、资产评估的目的 二、资产评估的假设（一）继续使用假设（二）公开市场假设（三）清算假设 第四节 资产评估的原则 一、资产评估的工作原则（一） 独立性原则 （二） 客观性原则（三） 科学性原则（四） 专业性原则 二、 资产评估的经济原则; （一）贡献原则 （二）替代原则 （三）预期收益原则（四）最佳（也称最高最佳）使用原则  ?第五节 资产的价值类型及评估标准 一、资产的价值类型（一）市场价值（二）非市场价值 二、资产评估标准 （一）以市场价值为基础的评估标准（二）以非市场价值为基础的评估标准（三）以财务报告及会计事项为目的的资产评估标准（四）贷款担保、抵押和债券的评估标准;;第二节 成本法 一、成本法的概念 复原重置成本、更新重置成本 实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值 评估价值 = 重置成本-实体性贬值-功能性贬值- -经济性贬值 或：评估价值 = 重置成本×成新率 二、成本法的评估程序 三、重置成本的估算方法 （一）重置核算法 （二）物价指数法 资产重置成本 = 资产原始成本×（评估基准日同类资产定基 物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数） ; ;（一）观察法 （二）使用年限法 实体性贬值 =（重置成本-预计残值）× ×（实际已使用年限 ÷ 总使用年限） 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷ ÷至评估基准日资产的累计法定利用时间 五、功能性贬值的估算? （一）功能性贬值的估算步骤? （1）比较年运营成本之间的差异 （2）确定净超额运营成本 （3）估计待评估资产的剩余使用寿命 （4）净超额运营成本折算为评估基准日的现值 （二）应用举例;六、 经济性贬值的估算 七、 成新率的估算? （一）观察法 （二）经济使用年限法 成新率 = 剩余经济使用年限 ÷ ÷（实际已使用年限 + 剩余经济使用年限） （三）修复费用法 成新率 = 1 - 贬值率 = 1 - （修复费用÷重置成本）;第三节 比较法 一、比较法的概念 评估价值 = 市场参照交易价格 + Σ评估对象优于参照交易物因素引起的价格差额 - Σ评估对象劣于参照交易物因素引起的价格差额 评估价值 =市场参照交易价格 ×修正系数 二、运用比较法评估资产的程序 三、进行比较分析和调整的因素 时间因素、地域因素、功能因素、交易因素 非正常交易一般包括： 交易双方似乎有利益关系，比如母公司与子公司之间、兄弟公司之间，或者类似的关联公司之间等。 参与交易的一方由于一项法规或司法命令而不得不进行某项交易。如企业的破产清算。 买方急于想买，或卖方急于想卖。 交易的卖方为买方提供了低于市场条件或其他方式的融资。如允许买方分期付款。 在非现金交易方式基础上的复杂交叉交易。如相互承诺以低于市场价值为对方提供服务或产品。;第四节 收益法 一、收益法的概念 二、 收益法的评估程序 三、 收益法计算常用公式 （一）在年资产净现金流不变时 v = a〔（1+r）n-1〕/r（1+r）n v = a / r （二） 在年资产净现金流等额递增时 v = a1〔（1+r）n -1〕/r（1+r）n + + b〔（1+r）n-1〕/r2（1+r）n - bn/r（1+r）n v = a1 / r + b / r2 （三） 在年资产净现金流等比率递增时 v = a1〔（1+r）n-（1+g）n〕/（r-g）（1+r）n v = a1 /（r-g） ; （四）预期资产将在评估基准日后第j年末以价格vj出售时 v = Σai /（1+r）i + vj /（1+r）j