2014年第四季度苏州房地产市场形势分析(宁波)解读.docVIP

2014年苏州房地产市场形式分析 (第四季度) 苏州天地房地产土地评估有限公司 二○一五年一月  目 录 摘要 一、一级市场状况及分析 二、二级市场状况及分析 三、主要代表小区均价 5 四、房地产市场相关政策及其分析 五、展望 2014年第四季度苏州市房地产市场形势分析 苏州天地房地产土地评估有限公司，苏州 215011 摘要：一、一级市场 竞价地块详情 苏州2014年土拍落幕，五宗土地成交吸金20.9亿。包括高新区三宗土地，相城区两宗地块。高新区浒墅关开发区地块以14亿被恒中江苏发展有限公司竞得。相城区黄埭镇春秋路东、春华路北地块以25500万被苏州普顺投资发展有限公司拍得。 高新区浒墅关开发区312国道东、鸿福路南地块，经过9轮竞拍，以14亿元被恒中江苏发展有限公司入手。土地编号:苏地2014-G-77号,总用地面积：171334.40平方米，规划建筑面积：394069.12平方米。规划用途为住宅用地，出让年限70年。起始价：12.3亿元，成交价：14亿。 高新区科技城太湖大道绿化地北、浒光运河东侧路绿化地东地块，以28500万元被招商地产竞得。土地编号:苏地2014-G-73号。总用地面积：42483.90平方米，规划建筑面积：84967.80平方米。容积率：大于1并且小于或等于2。规划用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。起始价：25490.34万元，成交价：28500万元。 高新区通安镇华通路南、西唐路西地块，经过8轮举牌，最终被安徽和县碧桂园房地产开发有限公司以8900万元入手。土地编号:苏地2014-G-79号，总用地面积：24995.70平方米，规划建筑面积：44992.26平方米。容积率：大于1并且小于或等于1.8。规划用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。起始价7498.71万元，成交价8900万元。 相城区黄埭镇春秋路东、春华路北地块，经过17轮竞价以25500万被苏州普顺投资发展有限公司拍得，土地编号:苏地2014-G-68号，总用地面积：43052.00平方米，规划建筑面积：86104.00平方米。容积率：大于1并且小于或等于2。规划用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。起始价：17220.80万元，成交价：25500万。 相城区元和街道润元路南、海亮地产东地块经过28轮竞价,最后以6000万被个人入手。土地编号:苏地2014-G-66号，总用地面积：10297.00平方米，规划建筑面积：20594.00平方米，容积率：小于或等于2。规划用途为住宿餐饮用地，出让年限40年。起始价：2780.19万元，成交价：6000万。二、二级市场状况及分析苏州楼市10月（10月1日至10月31日）商品房共成交7865套，成交面积共计861591.35平方米。其中住宅成交6770套，成交面积为792122.47平方米；非住宅成交1095套，成交面积69468.88平方米；10月苏州楼市日均住宅成交量为218套。 苏州楼市10月住宅成交6770套，成交面积792122.47平方米，成交套均面积为117.00平方米。10月住宅成交套数环比9月上涨了706套，涨幅为11.64%；成交面积上涨83542.47平方米，涨幅为11.79%。同比2013年10月，成交套数下降了2.07%，成交面积下降了1%。 10月苏州楼市非住宅共成交1095套，环比9月减少了617套，降幅为36.04%；成交面积69468.88平方米，环比下降了44.59%。绿宝广场、东门町、领峰商业广场、港龙乐汇城、世茂广场等项目的热销为10月非住宅市场跑量出力不少。 从各区域成交情况来看，吴中区仍维持霸主地位，10月商品房成交2440套，环比9月成交上涨了19.50%，占全市总成交量的31.02%；工业园区成交1631套成为亚军，环比9月上涨了31.11%。九龙仓时代上城、万科玲珑东区等项目都取得了不错的销量；高新区成交1370套成为季军，龙湖时代天街2期开盘仍热销148套，跻身10月住宅成交TOP10；姑苏区成交1340套虽位列第四名，但是区域内的世茂运河城、中海凤凰熙岸、中海御景湾、星光耀广场等项目的成交套数都在全市名列前茅。好地段、价格实惠的项目仍然是不愁销量。苏州楼市11月（11月1日至11月30日）商品房共成交8400套，成交面积共计945233.33平方米。其中住宅成交7238套，成交面积为862713.56平方米；非住