物业管理-龙湖花园西苑业主装修须知.doc

龙湖花园西苑业主装修须知 （2011年1月） 龙湖花园装修管理规定 为了保障住宅区内房屋结构、配套设施完好和外观优美、统一，小区内住宅、商业用房等的装修均须遵守以下规定： 装修前须到物业管理公司办理装修审批手续，签订《装修安全与环境维护协议》和发给《装修许可证》后才可以施工。 住宅装修必须保证结构安全和外观统一。 未经物业公司书面同意不得对室内的任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等进行任何改动, 不得改变房屋的结构、功能、外墙的颜色、不能损坏、改动烟道、不得随意在外墙上开孔、安装换气扇等。 凡交房时统一安装的设施如：外门（不允许外包门套）、窗、阳台、露台、管道等，不得进行任何改装，阳台（露台）墙群贴砖不得超过栏杆高度，其颜色应与原墙面颜色一致。吸排油烟机、空调等应安装在物业管理公司规定或指定位置。 不得在室内现浇水磨石或铺设10CM以上、容量大于700KG/M3砖、板等材料。如有导致房屋损坏、甚至保修、保险失效以及施工过程中造成的人员人身及其它安全事故，均由责任人承担其法律责任。 3、装修时间：在该组团峻工三个月内，装修工作允许全天施工。超过此期限后，每日施工时间为8:00-12：00、14：00—18:00，其余时间静音作业（周日及法定节假日必须静音作业）。 装修人员出入证的管理：所有装修施工人员必须佩戴或持有有效期内的《出入证》方可进入小区房屋施工。 施工期间任何人不得利用电梯运输具污染性和破坏性的材料，以免污损电梯，加大磨损，缩短其使用寿命。一经发现，将由责任人赔偿30—50元或在装修保证金中扣除。 施工过程中所产生的装修垃圾，每日应清理出户并倒在指定地点。不得乱堆乱放，不得占用公共区域堆放建筑材料。请勿从楼上抛弃垃圾和任何物品，一经发现，将由责任人赔偿30—50元或装修保证金中扣除。 装修施工用电、用水、业主不得私自在户外接驳，严禁在楼层配电间直接引施工电源，只能使用室内照明配电箱电源。因装修造成的管道地漏堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设施等，应由其当事人负责修复或在装修保证金中扣除其相关费用。 施工中不允许私自改动天然气管道，燃气管道不允许埋墙暗敷，否则由此造成的损失和后果由用户自己承担，选择符合国家安全规定的燃气具。采用的是智能型气表，在表旁（约30公分）应自行安装220V双孔插座。 业主申请装修住宅，应由装修公司或业主预交装修结构保证金2000元、防漏和外观保证金2000元，安全与环境维护保证金2000元。装修完工后，经物业管理公司验收合格和无违章事宜等，退还安全与环境维护保证金和结构保证金。业主入住三个月后无渗漏和外观改动物业管理公司验收合格再退还防漏与外观保证金。 10、装修中使用的冷热水管（或管线）不能在室内地坪暗埋，且冷热水管道隐蔽前必须由施工方自行试压无渗漏通知物业工程维修人员作好相关记录，业主签字认可，存入业主装修档案备查。物业公司可提供此项服务，但需收取一定费用。选用水暖材料应符合小区供水压力，大于0.8mpa。否则，造成的管道渗漏及相关责任由用户自己承担。 11、施工中请勿损坏防水层，若出现损坏防水层情况，应立即恢复并做24小时关水试验无渗漏。装修中违规施工引起的渗漏，造成楼下住户损失的，应由装修单位或业主自行负责，并赔偿其相关损失。 不得用锤钎等重击墙及地面或野蛮施工，由此引起墙体产生的裂纹或空鼓、损坏邻居的吊灯、镜片及其他挂件，由施工方自行承担其责任。 装修完成后，经物业公司验收合格，业主使用天燃气先到物业公司办理通气手续后方可用气。 安装中央空调需提前将安装图以及产品说明书报物业公司，对其用电负荷、排风量、噪音、主机重量、穿梁孔等进行审批。 申办与审批及装修注意事项 业主及其装修施工负责人（留存身份证号码或复印件在出入证登记表上）到物业管理公司审批并填写《龙湖花园住宅装修审批及竣工验收表》 装修施工单位提供以下资料： 装修营业执照副本及复印件一份。 装修施工设计方案图、电气线路平面图、电气线路系统图、冷热水管道平面图、冷热水管道系统图等施工图以及现场施工负责人身份证复印件。 业主与装修施工单位签订的装修协议。 交装修结构保证金2000元，防漏和外观保证金2000元，安全及环境维护保证金2000元。签定《装修安全及环境维护协议》。 垃圾转运费2元/平方米（按建筑面积收取）。 物业管理公司验审同意后发给装修施工单位： （1）《龙湖花园业主装修须知》一份，贴于装修房内，让全体装修工人知晓并遵守。 （2）《装修许可证》（LP09.01.06.02）一份，交押金20元/份，贴于装修房户门外。 （3）《出入证》若干，出入证上粘贴施工人员近期照片。或填写有效身份证号码（与身份证同时使用），每个出入证交押金50元。 （4）物业管理公司验审后的《住户装修及竣工验收审批表》。 （5）装修进场时，业主及施工人员应