物业管理招投标实务范例精解范例二 深圳市物业管理市场招投标情况介绍.docVIP

物业管理招投标实务范例精解 范例二 深圳市物业管理市场招投标情况介绍 1981年，我国第一家专业物业管理公司——深圳市物业管理公司成立，到1997年底，深圳已拥有物业管理公司400余家，其它管理机构700多家，从业人员6万余人，管理着8100多万平方米的各类物业，管理物业总值超过2000亿元，物区内90%以上的住宅区、工业区、写字楼及各类商业大厦实现了物业管理。物业管理行业的迅猛发展，呼唤着物业管理市场要进一步规范化、法制化、市场化。而物业管理市场进行招投标则是物业管理市场化的具体体现。 第一步：系统内部招标 深圳市物业管理市场进行招投标工作，第一步先由深圳市物业管理行业主管单位深圳市住宅局主持，采用邀请招标的形式，即邀请深圳市住宅局下属的物业管理公司参加。1993年，深圳市住宅局为莲花北、景田西两住宅区组织了全国第一次一定范围内的选聘物业管理企业的招投标活动。此次招投标活动邀请深圳市住宅局下属莲花物业管理公司、万属居业公司、大众物业管理公司参加。 招标领导小组由深圳市住宅局一位副局长担任组长，副组长由市住宅局另一位副局长和市住宅局管理监察处处长担任。组员组成情况为：市住宅局经营处处长、市住宅局建设处处长、市住宅局办公室副主任、市住宅局管理监察处副处长、市住宅局计财处副处长、中海深圳物业管理公司经理、深圳市华侨城房产部副经理。招标领导小组下设招标工作办公室，设主任一名，副主任二名。主任、副主任均为招标领导小组成员。深圳市住宅局对首次选择物业管理单位的招投标活动非常重视。 招标方法是：(1)由深圳住宅局招标工作办公室制定招标的项目和要求，投标单位在限定时间内做标、密封，送达局招标工作办公室；(2)招标领导小组各成员依据招标工作办公室提交的标底，逐项评分(评分时每个项目去掉最高分和最低分，取平均分，然后算出总分)，总分高者中标；(3)采用会议形式公开开标、定标。 合同签订的方法为：(1)承包合同由局招标工作办公室起草，确定甲乙双方的权利、义务和责任；(2)定标后半月内中标单位与市住宅局签订承包合同，法人代表签字后承担相应责任。 深圳市住宅局在招标文件中说明：(1)莲花北、景田西两住宅区招标范围仅限于多层住宅楼及其区域(暂不含高层楼宇)；(2)小区管理的招标工作属试点，很多问题需在实践中摸索总结；(3)这次招标确认的管理工作认定为住宅区前期管理。待《深圳经济特区住宅区管理条例》公布实施后，则按该条件规定执行；(4)住宅区管理基金按市和局有关规定执行；(5)管理用房和商业用房产权归属市住宅局，中标单位在签字合同后方可使用；(6)中标单位的管理行为完全属企业行为；(7)中标单位在实施管理过程中的有关事宜，按合同书规定可直接与局机关处室协商，机关处室应给予大力支持，如果协商不成，则书面提请招标领导小组决定；(8)招标领导各小组受理问题的时间延长至签定合同后三个月。 这次招标的结果是：深圳市万厦居业公司取得了莲花北村的物业管理权，一年后莲花北村，一举夺得“全国优秀示范住宅小区”称号。 莲花北、景田西两住宅区物业管理工作招标书的主要内容有： (一)住宅区已具备的基本条件 1住宅区交付使用时，水、电、气供应到位； 2管理用房将如期交付使用； 3绿化按要求进行了栽种； 4道路达到人、车通行的基本要求； 5车场、垃圾屋(池)按期交付使用； 6中小学校、幼儿园、综合肉菜市场等公用配套设施将会在入住后的一段时间内仍处于施工状态。 (二)住宅区规划建设基本情况 莲花北村住宅区有关数据： 1占地面积48万平方米； 2多层楼宇区总建筑面积36万平方米； 3多层楼宇75栋，3844套，建筑面积32万平方米； 4道路：车行道4.7万平方米；人行道1.6万平方米； 5绿化面积18万平方米(待竣工后实测)； 6容积率1.27； 7中学一所，建筑面积11000平方米； 8小学两所，建筑面积11800平方米； 9幼儿园两年，建筑面积5400平方米； 10综合楼一栋，建筑面积8000平方米； 11停车场8个，0.8万平方米； 12标准游泳池一个； 13青少年活动中心一个； 14标准网球场一个； 15影剧院一座； 16医院一座； 17消防水泵接口405个； 18化粪池44座； 19污水检查井996个，排污管11894米； 20雨水检查井885个，排水口809个，雨水管17568米； 21明沟150米，暗沟450米； 22路灯135盏，庭园灯124盏。 其中第7、8、9、15、16条只负责庭院外的公共设施，房屋主体和庭院内的卫生、绿化、道路等不属承包管理范围。 景田西住宅区有关数据： 1占地面积57439.40平方米； 2多层楼宇区域总建筑面积59136.62平方米； 3多层楼宇16栋，728套，建筑面积5913