重庆市永川区奥兰半岛市场研究报告.docVIP

目录 第一部分 项目开发环境分析 1 一、社会经济环境分析 1 二、相关政策环境分析 8 第二部分 永川区房地产市场发展状况 14 一、永川区房地产市场整体分析 14 3、永川区房地产空置状况 17 二、永川区住宅供应市场研究 17 ? 永川区新城区住宅供应市场研究 18 ? 永川区老城区住宅供应市场研究 36 三、项目商业地产市场环境分析 39 （一）永川区商业环境概述 39 （二）永川区商业地产供应状况分析 39 （三） 典型商业地产项目研究 41 1、 华创渝西新天地 41 第三部分 永川区房地产市场需求专题研究 45 一、 调研方法及调研对象的选择 45 二、 消费者需求特征分析 46 三、 推广渠道分析 49 第四部分 永川区房地产市场评析 50 一、 永川区房地产市场特征总结 50 二、 永川区房地产发展趋势研究 57 第五部分 区域楼市对本项目的启示 61 一、 项目所面临的市场机会 61 —完— 63 第一部分 项目开发环境分析 一、社会经济环境分析 1、永川区概况 永川区位于重庆西部，地处重庆、内江、自贡、泸州、南充等大中城市的中心地带。1992年永川撤县建市。重庆直辖后，为重庆市辖市。2006年10月撤市设区。全区幅员面积1576平方公里，辖19个镇、3个街道办事处。总人口109.5万，其中城区人口33万。是重庆的二级经济圈，渝西经济走廊的地区性中心城市。 永川区位、交通条件优越。距重庆63公里，成都276公里，成渝铁路、成渝公路、成渝高速公路横贯全境，“黄金水道”长江流经市境南端21公里。永川背靠四川腹地，面临三峡库区，处于成渝经济走廊、长江上游经济带构成的“A”形经济骨架的重要结点，是出入四川、重庆、云南、贵州、西藏的五省通道，通江达海，历为重庆西部和川东南地区交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。 永川基础设施配套功能完善。交通十分发达，建成了东南西北干道贯通、水陆衔接的交通网络。公路客运班车直达成都、重庆、万州、泸州、广州、深圳等30多个大中城市。永川客运中心为渝西地区规模最大的客货运输集散地，日发车1200多班次，日运旅客4万人次。永川火车站为二级编组站，40吨集装箱可在该站装卸。长江途经永川松既、朱沱码头。建成了渝西广场、名豪购物广场、体育馆、渝西会展中心等一批城市标志性建筑。 商贸旅游经济发展迅速，特色明显。全区有各类商品市场116个，其中，营业面积上万平方米的商场5个，交易额上亿元的市场5个，商贸设施总面积达152万平方米。相继建成重庆农副产品、家电、建筑建材装饰材料三大专业批发市场和名豪购物广场、渝西广场两个现代大型商厦。重百集团永川商场开业，家电专业批发市场辐射重庆西部和川东南地区。重庆农副产品综合批发市场年交易额达3.8亿元，被国家农业部确定为全国26个定点农副产品专业批发市场之一，初步形成了以三大专业批发市场为龙头、产地批发市场为支撑、特色市场和集贸市场协调发展的区域性商贸中心。 位于永川的重庆野生动物世界占地面积5000亩，开园后国内外游客纷至沓来，知名度逐步扩大，品牌优势逐步显现。永川已初步形成了以重庆野生动物世界、茶山竹海两个精品旅游区为重点，卫星湖休闲度假、黄瓜山百里果乡农家乐等景点、景区协调发展的旅游产业发展新格局，永川旅游成为重庆乃至西南旅游的一个亮点。 2、城市整体经济运行 2.1、国内生产总值持续快速发展 图：永川区近年来国民经济发展状况（单位：万元） （数据来源：重庆历年统计年鉴，2007年数据来源于2007年永川区统计公报） 国内生产总值（GDP）是反映一个地区综合经济实力的重要指标，近年来，永川区经济发展迅速，GDP总量连续保持10%以上的增长，均高于重庆市同期GDP增幅。2007年，永川区国内生产总值153亿元，较2006年同期增长21%，增速达到近几年的最高点。 2.2、永川区历年人均GDP逐年提高 图：永川区历年来人均GDP发展状况（单位：元） （数据来源：重庆历年统计年鉴，2007年数据来源于2007年永川区统计公报） 通过近四年人均GDP的发展速度，可以看出永川区民的个人收入随着经济的发展逐步提高，永川整体消费水平及消费能力得到较大提升，使市民追求和享受更高层次生活成为现实。2007年永川区人均GDP为16584元，较2006年同期增长21%，增速达到近几年的最高点。 2.3永川区近年来国民经济发展状况与周边区县的比较 在重庆的区县中，永川作为渝西经济走廊的地区性中心城市，其经济保持着较高的发展水平，我们选取在城市地位、经济发展水平、地域辐射等方面与永川较为接近的江津和合川进行比较。 图：2006年国内生产总值及产业结构的比较（单位：万元） （数据来源：重庆历年统计年鉴） 2006年，永川区国内生产总值低于江津及合川，通过对三个城市