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防渗漏分部（分项）工程监理控制措施 一．工程概况： **花园（二期）25#26#住宅楼位于**花园居住园区东北隅，北 临长寿路，东靠武宁路，占地面积 1450m2，建筑面积 2.52 万 m2。该住宅楼 地下一层，地上三十一层。其中地下一层为自行车存放处，底层为商场，二 层为办公用房，三至三十一层为商品住宅楼。 25#26#住宅楼基础采用钢筋混凝土钻孔灌注桩与箱形复合式基础； 地下室底板﹑墙板﹑顶板砼采用 P6 防水密实砼。主体结构为钢筋砼剪力 墙与梁板整浇结构；建筑物高度为+88.45m（31 层屋面板结构标高）；高 位水箱顶面标高为+96.95m（结构标高）。 监理对 25#26#住宅楼的主体结构及室内外装饰工程实施质量控制过 程中，对其需防渗漏部位进行查验原材料质量，审查施工方案，严格施工 程序，增加巡检频次，以确保防渗漏部位处于受控状态下的有序施工。 二．防渗漏分部（分项）工程重点监控部位： 25#26#住宅楼防渗漏分部（分项）工程重点监控部位现列表如下：  序号 防渗漏分部（分项）工程  重 点  监 控 部  位  1 2  外墙饰面和抹灰工程 螺栓孔内塑料管凿除，螺栓孔封堵。 地下室墙板防水工程 螺栓孔内塑料管凿除，螺栓孔封堵；施工缝 接口清理，止水板安装，管道止水挡圈安装  3 4 5 6  楼地面工程 门窗工程 屋面工程 给排水工程  厨卫间隔墙底部导墙﹑管道井﹑地漏洞口处 铝合金门窗框与墙身缝隙处，铝合金门窗框 与门窗扇闭合处。 卷材防水层施工，泛水细部，雨水口处。 镀锌管与 PVC 管的连接口，铜管焊接处，管 道位置﹑走向﹑坡度，立管垂直度﹑支架位 置及稳定，管道通畅﹑耐压。  三．监理工作方法与监控措施： 1. 监理工作的前期（质量）监控： （一）组织项目监理组人员对工程设计图﹑有关施工规范﹑施工方案等予 以熟悉﹑讨论﹑掌握，并参与设计图纸审查与交底会。 （二）审核总（分）包单位的资质，营业执照，经营许可证，进沪许可 证，以及特殊工种上岗证。 （三）审核总（分）包单位的质量安全管理体系，审核计量或测量工具﹑ 仪器的验证资料。 （四）审核总（分）包单位编制的各施工阶段（分部﹑分项）的施工组织 设计（施工方案），并提出修改意见，在施工过程中参照其编制内容予以 质量监督。 2. 监理工作的中间（质量）监控： （一）审核进入施工现场的原材料﹑配件﹑半成品﹑机电设备等，检验其 合格证﹑质保书﹑测试报告或复试报告等。 （二）对隐蔽工程实施质量检查，查验合格后对隐蔽验收记录单进行签 证。 （三）巡视检查施工过程中的诸如：室内外装饰装修中的工程质量，屋面 防渗漏工程质量，楼地面及墙面防空鼓工程质量。 四．监理工作的巡视旁站检查： 1. 外墙饰面和抹灰工程： 外墙面粉饰工程重点在于：粉刷前对外墙模板用的穿墙螺栓孔及外 挑架预留洞的封堵防渗。 穿墙螺栓孔在制模时应做到外低内高，高差控制在 10mm 左右，进 行内外墙粉饰前应清除螺栓孔内 PVC 塑料管，并检查有否遗漏。当进行 封堵螺栓孔时，应检查其外墙面内侧所填塞的 1︰3 水泥砂浆 30mm 长度  是否密实饱满，待砂浆凝固后，从外墙面处向螺栓孔内填堵 1︰4︰9（水 ︰石棉︰水泥）石棉水泥浆，随填随捣密实，直到至外墙面压实抹平。在 堵塞螺栓孔期间，监理必须增加巡检与旁站频次，随时进行抽查其堵填密 实度，并应做到逐层逐个螺栓孔检查，以防止漏堵。 2. 地下室墙板防水工程： (一)地下室施工缝防渗漏措施： a． 地下室砼底板浇捣前，按设计图纸要求安装—400*3 钢板止 水带，钢板止水带接长时，其接头须焊接严密牢固，监理应 检查止水带位置﹑规格﹑牢度。 b． 当浇捣地下室外墙墙体前，监理应检查施工缝表面的浮浆是 否清除干净，并应凿毛，用水冲洗，不应有积水及松动的砂 石。对附在钢板止水带上的浮浆监理应督促施工方及时予以 清除。 c． 施工缝处在墙体砼浇捣前，监理应检查其接浆质量，水泥浆 应采取与砼内去掉石子成份相同的砂浆，厚 30mm。 (二)地下室外墙体穿墙螺栓孔处防渗漏措施： a． 监理应对地下室外墙在立模时所采用的螺栓是否与施工方案 所确定的带有—60*60*4 止水片的φ14 螺栓规格﹑间距相一 致。 b． 地下室砼墙体模板拆除后，监理应检查其螺栓防渗措施是否 符合施工方案所制定的：在墙面根部凿除伸出的螺栓端头 （应凹进墙面 20~30mm），然后在其外用 1︰3 水泥砂浆做 出 100*100*20 mm 的粉饰。 3. 楼地面工程： 楼地面工程中防渗漏的重点部位是厨厕隔墙底部导墙﹑管道四周及管 道井﹑地漏洞口处。  （一）厨厕隔墙底部导墙处防渗漏措施： 监理应对厨厕隔墙底部导墙所在位置的楼板面检查其表面，应清除杂 屑并凿毛，支模后砼浇