高力国际-装潢施工队管理办法（2011版）.docVIP

装潢施工管理办法 (2011版) 装潢施工管理办法 壹、目的： 对本大楼/社区欲装潢施工各公司及住户约束事项，以维护本大楼/社区环境清洁卫生、建物结构及公设安全、保障大家权益特制定本办法。 贰、申请流程： 各用户如欲进行装潢工作，应于预定施工前一星期，向管理处/管理中心提出申请，填妥「装潢施工申请单」、「 装潢施工切结书」、「违建拆除承诺书」及备妥装潢施工设计图说。 经管理处/管理中心审核通过，并发放「装潢施工核准单」，后缴交装潢保证金(新台币 万元整)，始得进行装修工程。 参、装潢管理办法： 第 一 条：各装潢户时间应于 ~ 以内进行，如有必要于此时段外进行施工时，应向管理处/管理中心申请填写加班单，注明预计离去时间，核准后始得加班。施工项目不得发出噪音、振动，期间若遭住户抗议，须立即停止加班。 第 二 条：施工单位于进行打墙工程时，禁止敲打主体结构(结构梁柱、承重楼板)，以免影响建物之结构安全；及不得散发难闻气味。 第 三 条：不得擅自拆卸各用户所附之消防感知器以免造成本大楼/社区警报系统之失效。若有必要时，请事先通知管理处/管理中心，经核准后方可拆卸，必要时可由管理处/管理中心指派技工指导，施工期间，加强该区域消防安全防范措施，于施工完成后回复原状。 第 四 条：各住户之装潢施工不得更改建筑物外观、结构体、由室内玻璃往外张贴之任何广告物、各种管道间与他户相关之水电、消防、空调干管及不违反法令规定；若因特殊业种所需或其营业需一致性之装潢更改，可向管理处/管理中心提出项目申请，经管委会核可后进行施工。 第 五 条：各住户所用之装潢材料，皆须使用经政府主管机构检验认证合格之防火材料，必要时须检附合格证明书，供管理处/管理中心审查。 第 六 条：装潢废弃物处理 1、各用户于每日装修工作完毕后，应负责将施工废料垃圾自行清运载离本大楼/社区，不得随意弃置于本分区公共地方及四周。 2、违规弃置施工废弃物者，管理处/管理中心除拍照存证外，并由装潢承包商或装潢用户清理运弃，逾规定期限拒不清理者，管理处/管理中心得径行派员清理，其所产生费用由装潢保证金扣除，不足部份由装潢用户支付。 3、装潢期间材料、工具、废料等搬运应以袋装方式运送，若不遵守，造成电梯脏乱及损坏，须负责清洁及修复之费用。 第 七 条：施工单位(装潢公司)于施工时应遵守下列规定： 1、施工前将装潢公司名称、负责人、现场工作人员名单，编列成册，交管理处/管理中心备查。 2、施工人员应依管理处/管理中心之规定，换发本大楼/社区临时工作证，始得进入工作。工作证应随时配戴，工程结束后交回。 3、大型物品家具或工具材料搬入或携出时，于前二日向管理处/管理中心申请，核准后始得依指定电梯搬入或携出。 4、大型物品、机器或工具材料携出时，应事先通知管理处/管理中心，并备妥携出物品放行单，经保全人员查验后，始得放行。 5、施工人员不得在本大楼/社区内留宿，并不得于本大楼/社区内叫嚣、生火、赌博、破坏秩序卫生或存放危险物品。 6、施工人员不得进入其它非承包工作区域。 7、施工单位对其所属工作人员之安全，应自行负责。 8、为维护本大楼/社区公共安全、施工单位需在施工现场内自备灭火器。 9、不得私接公共用电供个别住户装潢施工用。 第 八 条：装潢施工完成后符合下列事项，并经管理处/管理中心检查通过，装潢保证金无息一次退还。 1、无损坏公共设施、电梯、共同走道、门扇、消防等。 2、无损坏邻居之房屋或财物。 3、无私自装设铁窗、花架、雨棚、广告物或扩大使用面积等情事。 4、无将鞋柜等杂物箱设置于公共走道及逃生梯等公共区域。 5、无变更大楼/社区结构、建筑外观。 6、上述一至五项之损坏情事，经修复后并经管理处/管理中心勘验通过。 7、无堆积垃圾、施工废弃物、建材。 8、依本法第四条经管委会项目核准之装潢户并确依项目申请之内容施工且经管理处/管理中心勘验通过者。 第 九 条：用户装潢若有前条事项未自行复原时，管理处/管理中心除拍照留存外并得限期请装潢承包商或装潢用户改善修复，于规定期限拒不改善修复者，管理处/管理中心得径行派员修复之，其所产生费用由装潢保证金中扣除，不足部份由装潢用户支付。 第 十 条：工程进行时，施工期限若有延长，应事先向管理处/管理中心报备，经核准后始得继续进行。 第十一条：本办法如有未尽事宜，适用本大楼/社区其它相关规定，管理处/管理中心并得因时制宜予以修改或增补，经管委会同意后公布施行。 装潢施工申请流程及完工勘验表 填妥『装潢施工申请表』、『装潢施工切结书』、『违建拆除承诺书』及备妥装潢施工设计图说，交管理处/管理中心 管理处/管理中心审核 发放装潢施工核准单 缴交装潢保证金