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中国地产基金地产基金案例分析案例分析 领锐 中国地产基金案例分析：领锐 领锐领锐领锐领锐准准 REIT 案例分析案例分析 领锐领锐领锐领锐准准 案例分析案例分析 目录目录 目录目录 领锐领锐 REIT 案例分析案例分析案例分析案例分析 2 领锐领锐 案例分析案例分析案例分析案例分析 背景资料背景资料 3 背景资料背景资料 运作模式运作模式 4 运作模式运作模式 业务范围业务范围 6 业务范围业务范围 图表目录图表目录 图表目录图表目录 图表图表 1 ：：天津滨海新区天津滨海新区天津滨海新区天津滨海新区 3 图表图表 ：：天津滨海新区天津滨海新区天津滨海新区天津滨海新区 图表图表 2 ：：领锐基金的运作模式领锐基金的运作模式领锐基金的运作模式领锐基金的运作模式 4 图表图表 ：：领锐基金的运作模式领锐基金的运作模式领锐基金的运作模式领锐基金的运作模式 图表图表 3 ：：领锐基金业务流程领锐基金业务流程领锐基金业务流程领锐基金业务流程 5 图表图表 ：：领锐基金业务流程领锐基金业务流程领锐基金业务流程领锐基金业务流程 图表图表 4 ：：领锐基金的具体运营规则领锐基金的具体运营规则领锐基金的具体运营规则领锐基金的具体运营规则 5 图表图表 ：：领锐基金的具体运营规则领锐基金的具体运营规则领锐基金的具体运营规则领锐基金的具体运营规则 图表图表 5 ：：领锐基金的物业收购方向领锐基金的物业收购方向领锐基金的物业收购方向领锐基金的物业收购方向 6 图表图表 ：：领锐基金的物业收购方向领锐基金的物业收购方向领锐基金的物业收购方向领锐基金的物业收购方向 2 中国金融地产网特别策划 中国地产基金案例分析：领锐 背景资料背景资料 背景资料背景资料 早在 2005 年 10 月，滨海新区就曾向银监会提出试点成立房地产信托投资滨海新区就曾向银监会提出试点成立房地产信托投资滨海新区就曾向银监会提出试点成立房地产信托投资，但银监会 当时顾忌外资借道 REIT 进入中国内地进入中国内地，而且国内法律框架并未就位，所以态度并不积极所以态度并不积极。 滨海新区金融综合改革配套方案稳步推进后滨海新区金融综合改革配套方案稳步推进后，滨海新区以“推进金融配套改革试点推进金融配套改革试点”的名义， 并依据国务院“允许滨海新区在金融创新上允许滨海新区在金融创新上 ‘先做先试’”的精神，再度与银监会商议此事再度与银监会商议此事， 最终获得批准。不过，为了符合上述两条精神为了符合上述两条精神，滨海方面也做了让步：一是将资产收购范围一是将资产收购范围 框定在滨海新区范围内，以符合以符合 “试点”概念；二是限定资金募集对象为中央以及天津市直二是限定资金募集对象为中央以及天津市直 属的国资企业，以避免成为外资进入中国内地的新通以避免成为外资进入中国内地的新通道。 经过两年的漫长筹备，，2006 年 12 月 28 日，领锐资产管理公司在天津正式成立领锐资产管理公司在天津正式成立。领锐 拥有雄厚的股东背景，中房中弘中房中弘、北大科技实业、科瑞集团、北京供销合作总社北京供销合作总社、天津永泰 红勘集团等多家实力企业都在领锐股东之列红勘集团等多家实力企业都在领锐股东之列。领锐首期注册资本 8.5 亿元，，天津泰达控股、 青鸟集团、上海博投等公司对其增资将超过上海博投等公司对其增资将超过 10 亿元。领锐基金目前管理资产规模超过目前管理资产规模超过 30 亿元，力求成为国内第一支力求成为国内第一支 REITS 基金。 领锐的主要牵头发起人是孟晓苏领锐的主要牵头发起人是孟晓苏，曾担任中国最大房