“汉府上院”规划及设计方案建议书.docVIP

“汉府上院”规划设计方案建议书 很高兴看到项目规划设计方案的初稿已基本完成，也感谢武汉市京楚置业有限公司对我司的信任。首先，武汉建筑设计院设计师的专业能力是值得我们肯定的，由于本项目受地块、形状、法规间距及容积率等各方面的实际情况所限，能够在较短的时间内拿出几套相对合理的设计方案着实不易。 我司对设计院提供的几套方案进行了仔细的对比论证，从对市场营销及楼盘形象的角度来分析，我司更倾向于三（四）方案，其中最大的理由是有利于营造生态、健康、居住的室外园林环境。现在中高档小区中开发商对小区园林环境的营造也愈来愈重视。购房者在选择楼盘时对小区环境的重视也上升到了更高的角度，市面上不是常流传着买房就是买环境的说法。由于“汉府上院”楼盘形象定位为健康、雅致、现代，所以三（四）方案更有优势营造高品质的园林环境和文化内涵。当然，此方案也有不足点，如过多单元靠近玫瑰街，噪音污染、灰尘污染较大，北向沿街周边环境较差，建设期稍微延后等。其实这些不利点是可以改变的，甚至是可以把不利变为有利，如，1号楼北向临街的单元稍多，但同时南向临小区中心园林的单元同样也多，这样可利于后期的销售，至于建设期延后也未必不是好事，随着武汉经济的发展已逐渐加入全国一线城市，房价将逐渐提升，建设期延后也同时意味着房价也将逐步提升，这对开发商追求利益最大化也是有促进作用的，当然这样会影响开发商的资金流。 纵观三（四）方案，虽有不少可取之处，不过在细节上还有值得斟酌推敲的地方，如小区人行主入口位置的设计，原方案的小区人行入口设计在小区东面，而在玫瑰街上除了临街商铺并没有设计小区主入口及景观，我司曾考察过众多知名的中高档楼盘，大部分小区主入口都选择开在主干道及支干道上，并且都实现了人车分流。在此，我司强烈建议把人行入口设在小区北面，具体位置根据总体规划来合理布局。入口设计强调其视觉上的气势，应形成小区标志性景观，起到接纳、引领的作用，使小区居民产生领域感，归属感和自豪感。入口道路从人行入口一直延伸到中央绿地，并以此为小区道路系统的枢纽，向小区的东、南、西方向延伸至每个组团的步径，把小区人行主入口设在北面会牺牲部分沿街商铺的数量，但同时可带来一部分的人流，这样更能提升商铺的价值。 关于汉府上院户型部分的点评： 在现今楼市，户型设计的好坏，将直接影响楼盘的销售进度，可谓关系重大，不可小视，所以在户型设计方面，所有的发展商都极为重视，三易其稿，反复修改的现象，已然视为常态，由于本项目的主要竞争楼盘——金龙·百灵景都在户型设计上也下了一番功夫，其通风、采光及功能分区方面做的也极具特色，如果汉府上院项目在户型设计上与之相比稍逊一筹的话，将会使本项目在日后市场销售时处于不利的地位。我司希望开发商多与建筑设计公司沟通，多以市场、购房者的角度出发，争取能在户型设计上作出相应的特色来，并成为汉府上院项目一个极具竞争力的卖点。 以下将对本项目的各类户型设计的优缺点进行逐一评点，如有差错之处，万望指正。 ? 三（四）方案： D2型 约77.99平方米 二房二厅 优点： 1.主次卧房均有飘窗设计，两房之间设计为公用卫生间，较合理实用。 缺点： 1.采光、通风性功能较弱。 2.房型不够方正规整，但动静分区较合理。 3.入户花园的异形设计不够合理，实用面积不多，仅充当了走道的作用。 4.客厅与餐厅相连，方便实用，但厨房面积偏小且异形设计，使用不够方便。 ? D型 约84.94平方米 二房二厅 优点： 1.?布局较方正实用，动静分区合理，户型紧凑，无浪费面积。 2.?阳光房的设计为主人增添一房，可以改为书房或多功能房，巧妙实用。 3.?厨房配有生活阳台，方便为主人使用或存储。 4.?客厅与阳光房，阳台相连，舒适畅快。 缺点： 1.采光、通风功能较弱。 2.主卧门直对餐厅，私密性较差，次卧采光不足，需要加以改进。 ? A型 约91.55平方米 三房二厅 优点： 1.?整体布局方正合理，南北通透，采光，通风性较佳。 2.?餐厅与厨房相连，方便实用。 3.?卫生间干湿分离，洁净卫生。 缺点： 1.?主卧门直对大门，私密性差，且影响主人运势风水。 2.?门设计不合理，不方便使用，建议修改。 ? B型约?96.57平方米 二房二厅 优点： 1.?户型较方正合理，无浪费面积。 2.?主卧设观景阳台且与客厅的阳台相连，增大阳台的休闲面积，此为这户型唯一之亮点。 缺点： 1.?采光，通风较差。 2.?餐厅与主卧门相对，影响主卧私密性。 3.?卫生间的门处房间中央位置，在风水上看也较为不利。 ? C型约126.71平方米 三房二厅 优点： 1.?户型方正实用，动静分区合理，南北通透，采风通风性好。 2.?入户花园的设计较合理。 3.?厨房与餐厅紧密相连，自成一体，方便了业主操作使用。 4.?客厅与阳台相连，大气舒适。 5.?三