北大云城市商业业态规划及指标建议幻灯片.pptxVIP

北大.云城市商业业态规划及指标建议四川新港地产顾问公司Cloudcity开发商对项目的期望商业自持体量不高于15%项目商业部分销售为主，体量巨大我们应如何思考？Cloudcity云城市各地块组团落位 云办公落位研发中 心孵化园总部基地写字楼青年公寓高端写字楼集群 云酒店落位旅行客栈度假酒店高星级酒店 云商圈落位BLOCK街区餐饮娱乐休闲主题旅游街区奥特莱斯购物公园Shopping Mall 云商圈落位餐饮及社区商业社区商业公寓及写字楼集群酒吧休闲娱乐高星级酒店Cloudcity项目首期341亩地分析 项目首期开发地块属性项目的未来这是承载着城市发展理想的城市新区 高铁 大盘启动区这将是项目品牌价值的首次释放，为项目商业定调将决定项目未来形象和档次 小面积低总价产品是销售主流面积区间在30-120平米的产品去化速度最快如金阳步行街，绿地联盛国际、西南国际商贸城等小面积商铺去化率均在80%以上，贵阳市场100㎡以下的商铺占2012年整体去化商铺的70%以上 3-5年后，什么才是销售的主流产品？随着2015年高铁开通，贵阳商业市场不断发展，通过对成都龙湖时代天街、蓝光空港国际城、金牛万达广场等项目的销售情况进行分析，我们认为，面积在20-150㎡的小面积低总价产品将是贵阳未来热销的产品。 项目首期地块规划文体配套用地将作为商业用地进行思考，考虑其用地性质，我们将放置部分非