捞刀河项目商业调查报告100206.ppt

案例：项目周边主要商用物业—人瑞建材大市场 地理位置：宿龙桥社区开业时间：2008年6月 建筑面积：8000平方米 商铺个数:180个 市场定位：建材专业市场 租金报价：40~60/平方米/每月 业态定位:建材、五金、水暖、家电等 经营方式：可租可售 亮点：长沙市金霞经济技术开发区最大的建材市场 案例：项目周边主要商业物业—双湾国际（在售） 案例：项目周边主要商业物业—上水印象（在售） 案例：项目周边主要商业物业—华江乐天华亭（已售） 案例：项目周边主要商业物业—江景阳光（已售） 3、其它建议 为了便于销售及商业业态放置,1F每间独立商铺建议面积设置为20~60平方,2F每500平方考虑设计独立出口方便切割销售； 1F和2F都要考虑餐饮行业影响烟道设计,专用烟道排放或下水道排放设计时考虑,便于商业项目布局； 1F和2F 所以独立商铺要考虑卫生间功能,2F考虑货物进出交通组织功能； 5、项目建议 3、销售建议 销售前期强力引进省内品牌超市,销售造势噱头,促进销售交易成功； 5、项目建议 按7%回报:6000元/㎡~7000元/㎡ 20~35元/㎡/每月 2F 按7%回报:12000元/㎡~15000元/㎡ 50~80元/㎡/每月 1F 建议销售价格 建议租赁价格 　 * * 长沙市开福区捞刀河项目商业调查报告 2010.2.6 北京万邦投资管理有限公司湖南分公司 壹－－项目区位综述 1 贰－－商业现状 2 叁－－项目定位 3 肆－－商业规划 4 伍－－项目建议 2 内容纲要 壹、项目区位综述 城镇体系：按照城乡一体，协调发展的方针，规划鹅秀组团依托鹅羊山,秀峰山两大森林公园优良的生态环境和公益配套设施，开福区重点规划为突以房地产业为龙头的发展区域。 项目位置隶属于长沙市金霞经济开发区，长沙金霞经 济开发区是湖南省人民政府批准的十大重点省级开发 区之一，长沙市物流产业唯一核心园区，国务院批准 的长沙市总体规划近期重点开发区，同时还是湖南省 唯一集水运、公路、空运、铁路、管道五元化网络交 通优势于一体的开发园区。 长沙金霞经济开发区地处长沙市开福区北部，总规划 面积34.96平方公里，四至范围为：南起捞刀河，北 至沙河，西临湘江，东至中青路。在产业布局上，形 成了以金霞物流中心为经济引擎的“一主、三次”的发 展格局。“一主”，即核心区，以开发区金霞组团为核 心，主要发展物流产业，同时布置功能齐全的物流服 务设施。“三次”，指开发区高岭组团、鹅秀组团和配 套的青竹湖组团，其中高岭组团重点发展物流商贸业， 形成大型综合性物流贸易和工业基地；鹅秀组团重点 发展房地产和商贸业；青竹湖组团重点发展物流会展、 旅游休闲等配套产业. 1、项目区位综述 1、项目区位综述 龙福小区 湖湘艺术品 市场 人瑞建材大市场 上水印象 华江乐天花亭 项目位置地隶属于开福区新港镇宿龙桥社区，社区面积约为1平方公里，社区固定常驻人口约为3万人，流动人口约为2万人。 宿龙桥社区区域随着长沙市往北拓展,众多新兴楼盘的建设开发,正成为长沙市金霞开发区新兴的住宅,商贸集中中心. 1、项目区位综述 　 区内市场 　 相关楼盘 　 在售楼盘 　 常驻单位 新港镇政府 开福区国税局 长沙市海事局 新港镇派出所 双湾国际 上水印象 华亭.乐江华亭 江景阳光 龙福小区(安置房) 长沙建工集团 湖湘艺术品市场 人瑞建材大市场 贰、商业现状 此次市场调查走访共涉及一个社区、两 个在售楼盘、三个临近楼盘的一楼门面,在 毗邻本项目的社区中经营比较发达的前5种 业态为: 古玩店近300户,经营面积均在30-40平方 建材门面近180户,根据经营种类的不同,面 积有大有小 小型烟酒日杂超市11户,其中经营面积在90- 100平方左右的2家 餐饮16户，其中有2家经营面积在100-150平 方,其余均为经营面积20-40平方的快餐店或 者小饭店 车务（含汽车装饰、修理、汽配等）9户 2、商业现状 542 T/T 4 其它 1 银行 2 超市（90平方以上） 2 网吧 2 体彩福彩 2 广告复印 3 美容 4 通讯 8 招待所 9 车务（装饰、修理、汽配） 9 烟酒日杂百货 16 餐饮 180 建材（秀峰人瑞建材市场） 300 古玩步行街（市场） 总数 业态 从调研结果来看,本项目中型型商业物业尚有很大的潜力以待挖掘。 2、商业现状 因为项目所在地为湖湘艺术品市场,为长沙市第2大古玩交易市场,而且各经营户都有几年经营历史经营情况都比较稳定。 本项目附近即为一个环形中心广场,也是白天晚上市民休闲娱乐中心,为未来社区商业发展的中