中财第8章投资性房地产.pptVIP

重庆工学院会计学院　新准则讲义 第八章 投资性房地产 一、投资性房地产的定义及特征 1.定义： 2. 特征： 二、投资性房地产的范围 1、属于投资性房地产 （1）已出租的建筑物 （2）已出租的土地使用权 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权 2、不属于投资性房地产 （1）自用房地产 （2）作为存货的房地产 三、要根据具体情况判断 1、部分自用，部分出租或资本增值的——出租部分能够单独计量或出售，确认为投资性房地产。不能则不确认为投资性房地产。 2、提供服务：如果服务在整个协议中不重大的，应将建筑物确认为投资性房地产。 3、旅店：企业自营的旅馆饭店是企业的经营场所，不属于投资性房地产。 4、关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 第二节 投资性房地产的初始计量 科目设置：“投资性房地产”科目核算投资性房地产的价值. 包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。设置两个明细账： 投资性房地产——成本 ——公允价值变动 一、投资性房地产的初始计量 ※按成本进行初始计量 （一）外购的：包括购买