1.7带看.docVIP

1．7 带看 1．7．1 流程与标准 1.7.2 带看记录表 带看物业： 门店： 时间： 准备工作 业主 类别 内容填写 备注 约定时间 约定地点 提醒 【 】产权证 【 】国土证 【 】产权人身份证 【 】产权人和决策人到场 预防针 【 】统一报价 【 】统一出售原因 【 】不要在房间谈价 客户 约定时间 约定地点 提醒 【 】身份证 【 】决策人到场 预防针 【 】不要在房间谈价 经纪人 【 】标准工装 【 】经纪人文件夹 【 】名片 【 】鞋套 【 】看房确认书 【 】备选房源： 【 】盘、客双方是否同去： 带看后 所遇问题 当时解决措施 1、 2、 3、 总结： 盘方经纪人： 客方经纪人： 销售经理审核： 备注：提供《看房确认书》与《带看记录表》，才算一个有效带看工作量 1.7.3 看房确认书 FF123456 甲方：×××（此处须经纪人填写） 乙方：21世纪不动产长沙非凡加盟店×××店 身份证号：××××××××××× 经纪人：××× 根据国家法律、法规的有关规定，在充分协商的基础上，就甲方【\】承租/【√】购买房屋，委托乙方介绍房源，提供看房机会，订立如下约定： 第一条：带看房屋情况： 物业名称 详细地址 租金/售价 看房日期 看房人签名 11 1 顺天城 芙蓉中路59号顺天城801号房 伍拾万 22 2008年11月11日 ××× 22 2 （房号在看房后补填） （须大写） （须客户自己填） 33 3 × 44 4 55 5 备 注 第二条：甲方确认及认可上述推荐房产为21世纪不动产长沙非凡加盟店代理之房产，乙方带领甲方对上述房产及相关环境进行了考察，对此中介行为，甲方予以确认；并承诺在此之前未通过其他中介服务公司或个人带看过上述物业。甲方的代理人签署本看房确认书时，应向乙方提供甲方的有效授权书，否则签署人将承担本看房单规定的全部责任。 第三条：甲方与房屋业主不应交换名片或其他任何联系方式，若有任何需求应和乙方联系，由乙方出面商谈。 第四条：自看房之日起六个月内甲方及其任何形式的亲属或其他任何与甲方相关的人员，不得以任何形式与乙方所介绍的房屋业主自行交易，或利用乙方提供的信息、条件、机会，超过乙方而通过第三方私下交易；否则甲方将按照代理服务费等额支付违约金给乙方，并承担其他相关责任和费用。 第五条：代理服务费： （一）承租：代理服务费为第一个月租金总额的50%，于甲方与业主签订租赁合同之同时一次付清。 （二）购买：代理服务费为房屋买卖合同总房款的2%，于甲方与业主签订买卖合同之同时一次付清。 第六条：本看房单在友好协商及自愿的情况下签署，未尽事宜，在双方同意下，可作补充。 特别提醒：尊敬的客户，为了维护您的权益，请您前往21世纪不动产长沙非凡加盟店内签署《房屋租赁/买卖合同》，且当您支付每一笔款项时，请索取盖有公司店章或专用章的相关凭证。 21世纪不动产长沙非凡加盟店客户投诉电话：4880530 甲方：××× 乙方：长沙非凡房地产信息咨询服务有限公司 身份证：××××××××××× 经纪人：××× （上述须客户自己填写） 代理人： \ 电话：××××××× 电话：××××××× （留手机及固定电话两个号码） 时间： 2008年 11月 11日 22 2、约定业主与客户的时间和地点，时间须错开，地点避免有其他中介的介入 带看前 带看中 带看后 1、根据客户真实需求，准确匹配房源 1、主动递上名片） 1、询问客户对房子的评价，摸清客户的真实意图 3、要求业主带产权证、国土证、产权人身份证及产权人和决策人到场 4、要求客户带身份证及决策人到场，避免二次带看 5、看房时，适度渲染并留心客户的反应，禁止双方留电话 6、填写《带看记录表》（见1.7.2） 7、标准工装、文件夹、名片、鞋套和至少一套备选房源 8、出发前再次电话确认时间和地点，并提前到达 3、在沟通过程中了解：为什么买？为谁买？之前看过哪里的房子？所要带看的小区内是否看过？为什么没买？ 2、选择能突出