机电工程施工合同管理.doc

1H机电工程施工合同管理 2013年4月3日，住房和城乡建设部（下称“住建部”）与工商总局发布了《建设工程施工合同示范文本（GF-2013-0201）》，该范本自2013年7月1日实施。本目主要运用《合同法》、2013合同示范文本的相关内容和本书大纲有关知识，结合机电工程项目合同管理的特点，通过案例分析，掌握合同管理在机电工程项目实践中的应用。本目重点内容是：合同文本与履约；总包与分包合同的实施；合同风险防范；合同变更与终止；施工索赔的应用。 1H合同文本与履约 合同是整个项目管理的核心，是建设工程项目管理的重要内容之一。本条主要知识点是：建设工程合同的分类及合同价的形式；施工承包合同；专业工程分包合同；劳务分包合同；机电工程项目分包合同范围等。 一、建设工程合同的分类及合同价形式 1．合同的分类。根据合同中的任务内容来划分，有勘察合同、设计合同、施工承包合同、物资采购合同、工程监理合同、咨询合同、代理合同等等。根据《中华人民共和国合同法》，有勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同，工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。 2．合同价形式。2013版合同范本的价格形式分为：单价合同、总价合同、其他价格形式。不论是哪种合同形式，在合同签订后，双方都要遵守承诺。 二、施工承包合同 施工合同示范文本一般都由协议书、通用条款、专用条款组成。 1．施工承包合同文件 除合同外，一般还包括：中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书等。 2．合同文件的优先顺序 （1）解释合同文件优先顺序的规定，一般在合同通用条款内，可以根据项目的具体情况在专用条款内进行调整。原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面，即更加优先。以下是合同通用条款规定的优先顺序：中标通知书（如果有）；投标函及其附录（如果有）；专用合同条款及其附件；通用合同条款；技术标准和要求；图纸；已标价工程量清单或预算书；其他合同文件。 （2）在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 （3）上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 3．合同中的承包人（项目经理） （1）项目经理应为合同当事人所确认的人选，并在专用合同条款中明确项目经理的姓名、职称、注册执业证书编号、联系方式及授权范围等事项，项目经理经承包人授权后代表承包人负责履行合同。项目经理应是承包人正式聘用的员工，承包人应向发包人提交项目经理与承包人之间的劳动合同，以及承包人为项目经理缴纳社会保险的有效证明。承包人不提交上述文件的，项目经理无权履行职责，发包人有权要求更换项目经理，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。 （2）项目经理应常驻施工现场，且每月在施工现场时间不得少于专用合同条款约定的天数。项目经理不得同时担任其他项目的项目经理。项目经理确需离开施工现场时，应事先通知监理人，并取得发包人的书面同意。项目经理的通知中应当载明临时代行其职责的人员的注册执业资格、管理经验等资料，该人员应具备履行相应职责的能力。 承包人违反上述约定的，应按照专用合同条款的约定，承担违约责任。 三、专业工程分包合同 专业工程分包是指施工承包单位将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他专业工程施工企业完成的活动。 1．专业工程分包合同主要内容 （1）专业工程分包合同示范文本的结构和主要条款、内容与施工承包合同相似。 （2）分包合同内容的特点是，既要保持与主合同条件中相关分包工程部分规定的一致性，又要区分两个合同主体之间的差异。分包合同所采用的语言文字和适用的法律、行政法规及工程建设标准一般应与主合同相同。 2．施工承包单位的工作 （1）向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地； （2）组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底； （3）提供本合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用； （4）随时为分包人提供确保分包工程施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通； （5）负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。 3．专业工程分包人的主要责任和义务 （1）除合同条款另有约定，分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的施工承包单位的所有义务与责任，同时应避免因分包人自身行为或疏漏造成施工承包单位违反总包合同中约定的施工承包单位义务的情况发生。 （2）分包人须服从施工承包单位转发的发包人或监理工程师与分包工程有关的指令。 未经施工承包单位允许，分包