看房人减少房主“顶点”卖房落空降20万没人买.docx

小长假看房人减少房主“顶点”卖房计划落空“人家下午不来，就够呛了。”4日下午，郑女士看了看表，已经4点了，约的看房人还是没来。这个小长假，郑女士没像往年那样外出，专心卖房，但依然没按自己预想的价格卖出去，这让她不免有些失望。“我很担心房价下来，会越来越不好卖。”据了解，最近随着客源的减少，很多房主的高价卖房梦没有成功，一些房源甚至降价也没卖出去。跳价10万元半月没卖出郑女士在北二环有一套48平方米的一居室学区房，孩子大了，房子就一直出租，已经10多年了。最近看到房价涨起来，想想学区房指标短期内也用不着了，不如趁着价高卖出去。卖多少钱呢？“当时中介和我说，像我这种3层朝南的小户型，最好卖了。他说只要价格合适，当天就能卖出去。2月底，小区里有一套同户型的房子，挂的490万元，480万元当天就卖出去了，建议我挂500万元。”郑女士回来和家里人商量了几天。就在那几天里，她天天听到的是“谁家房价涨了”、“谁家多卖了20万”这样的声音，郑女士就想，那我也涨10万元吧。“我是3月中旬挂出510万元的价格，但实际上500万元我也接受。”但让她没想到的是，就因为多报了10万元，房子挂出半个月了，也没卖出去。“挂出当天，有个人想480万元买，和我预计的价格差得太多了，我就没卖。之后，来的几拨儿客户看看就走了，价格都没谈。”那时，郑女士还不太着急，想着清明小长假看房的人多，房子能高价出手，可结果又让她失望了。“3天只来了2拨儿人，有的客户说来，最后也没来。”“就放着吧，反正也不着急出手。”尽管郑女士嘴上这样说，但心里有些着急了。“想买的早就来看了，估计要放一段时间了。”降价20万元也没人买“我们之前看上的那套房，不是涨了100万元嘛，都卖到560万了。现在没人买，房主又降到540万了，快2周了还是没卖出去。”近期一直看房的苏女士告诉记者。据苏女士介绍，今年1月中旬，她看上了西四环外一个高档小区里一套4层100平方米的房子，但下手晚了，有人以455万元成交。3月初，同一小区又出了同一户型的房源，竟然直接挂出500万的价格。尽管房价已经涨得让人咋舌，但苏女士因为是换房，咬咬牙还是决定买下。没想到房主一看有人买，忽然不卖了，两周后把价格又上涨到560万元。“当听她家房子报到560万元时，中介都忍不住笑了。”这也让苏女士暂时放弃了买房的意愿。“两周前，中介给我打电话说，房主降到540万元了，问我买不买，还说房主涨到560万元后，就没人看她家房了，房主只得降价。我觉得还是贵，就没考虑。”昨天晚上，苏女士在网上浏览房源信息时，看到这套房子还挂着呢，忍不住给中介打电话问情况。“中介说，这套房子确实还在呢，并且因为房主现在看上了别的房子，着急出手，房价还能再降一些。至于能降多少，需要面谈。”房主想降了，苏女士却觉得，现在时机还有些早，谈也谈不下来多少，决定看看再说。三月新增客源环比下降近3成“现在看房人明显少了很多。以前，我一站这儿，就有人围着我问这问那，可今天您也看见了，我都站了半小时了，都没人搭话儿。”昨天上午，在大望路家乐福附近支着“房源板儿”发单子的经纪人小韩介绍说。因为没人咨询，小韩一边发单子，一边低头发短信和微信，其中一条的内容是：“姐，知道您忙，您要实在没时间看房，我就不打扰您了。等您什么时候有时间，联系我，我随时恭候。”小韩说，现在他约人看房也不那么容易了。根据链家研究院统计，3月链家日均新增客源量环比下降26%。市场上客源量减少，卖方市场有所松动。链家研究院预测，从本月起，购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长，供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄，市场交易量减少，价格上涨趋势减弱。本报记者李海霞 D1553月二手房成交创历史第二高位投资客“曲线”入市风险大刚过去的3月，北京楼市的新房和二手房成交量都位于高位。在一批批的成交中，记者发现，投资客的身影不时涌现在购房人中。他们在政策夹缝中辗转腾挪，不过，专家认为钻空子也会为购房人带来很大风险。3月新房成交环比上涨206%对于房地产经理而言，今年的3月淡季不淡。来自市住建委和中介机构的数据显示：3月北京新房成交9189套，环比上涨了206%；二手房成交环比上涨111.3%，达到32009套——这是继2013年3月43780套的成交量之后的第二高纪录。二手房的高位成交，为经纪人带来了不俗的业绩和佣金。清明节的三天假期，记者看到，不少小型中介机构的经纪人也流行起了放假。昨天下午，在月坛公园附近，记者就看到有三家小型中介机构都是大门紧闭。在21世纪不动产的一家门店，记者就看到，只有2名经纪人站在门口聊着天。先“假离婚”再买房“谁买走了这些房？”面对上扬得离谱的价格，很多人都会发出这样的疑问。因为严格执行外地人五年社保、本市户籍家庭至多买两套的“限购”政策，过去的两三年间，投资客在北京的购房市场少了很多。