2011年上海9层住宅造价指标分析.doc

高层住宅造价指标分析（1） 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××小区装配式小高层住宅 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 外环线-闵行区 建筑物功能及规模 商品住宅 开工日期 2010年10月 2011年7月（土建完成） 建筑面积(平方米) 6327 其中:地上6092.14 地下234.86__ 建筑和安装工程造价(万元) 1364.07 平方米造价(元/平方米) 2155.95 结构类型 短肢剪力墙(PC预制外墙板及PCF预制外墙模结构) 层数（层） 地上_9_ 地下__1____ 建筑高度（檐口）(米) 27.75 层高(米) 2.965 其中:首层 2.965 标准层2.965 顶层3.04 建筑节能 EPS聚苯保温板(外墙内保温)、石膏隔墙板内保温、挤塑聚苯屋面保温板、铝合金门窗（6lowE+9+6玻璃） 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 PHC砼管桩、地下筏板基础、条形基础 埋置深度(米) 3.95 计价方式 定额计价 合同类型 可调单价合同 造价类别 预算价 编制依据 上海市建筑安装系列定额（2000）及相关文件 价格取定期 2010年12月主要建筑材料市场价格信息  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 大开挖 桩与地基基础工程 PHC砼管桩（400）、地下筏板基础、条形基础 砌筑工程 外墙类型 砼空心砌块200MM 内墙类型 加气砼砌块200MM 混凝土及钢筋混凝土工程 外墙为PC工厂预制外墙板及PCF工厂预制外墙模(包括门窗铝框预制固定与面砖预制镶贴)，空调板、阳台栏板、阳台柱、楼梯梯段为PC预制构件，其余为现浇构件，即：C30泵送，二、三级钢筋 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 阳台栏杆、楼梯栏杆、空调板栏杆、零星铁件 屋面及防水工程 地下室3厚BAC自粘式橡胶沥青防水卷材；屋面1.5厚高分子防水卷材、1.5厚JS防水涂料；厨卫1.5厚高分子防水 防腐、隔热、保温工程 50厚EPS聚苯保温板(外墙内保温)、屋面50厚挤塑聚苯保温板，石膏隔墙板内保温 其他工程 残疾人坡道、台阶、信报箱等 装饰装修工程 楼地面工程 40厚C20细石砼楼地面 墙柱面工程 套内建筑腻子批嵌，外墙2层以下石材干挂，2层以上面砖 天棚工程 套内建筑腻子批嵌，地下室防霉涂料 门窗工程 断桥隔热铝合金门窗：中空玻璃、静电粉末喷涂；钢板分户门；公共部位防火门 油漆、涂料、裱糊工程 公用部位及外墙部分墙面乳胶漆 其他工程 不锈钢信报箱 安装工程 电气工程 配电箱、电缆、桥架、线管、公用灯具、防雷接地。户内精装穿线及灯具等部分、主干分支电缆等配套部分未含造价 给排水工程 钢塑主管、PP-R支管、螺旋排水立管、UPVC排水支管及冷凝水管，户内精装PP-R管及洁具等部分未含造价 燃气工程 专业配套，未含在总价内 消防工程 消火栓系统：消防箱、镀锌钢管、阀门、灭火器 通风空调工程 地下室机械排风 智能化系统工程 电话网络、电视、门禁等系统的桥架敷设、埋管线、分线箱，不含终端 电梯工程 专业分包，未含造价 其他工程 -  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 1201.96 1899.73 88.12 1.1 建筑工程 793.19 1253.66 58.15 1.2 装饰装修工程 316.20 499.77 23.18 1.3 安装工程 92.57 146.31 6.79 2 措施项目 162.11 256.22 11.88 3 其他项目 - - - 合计 1364.07 2155.95 100.00  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 793.19 1253.66 58.15 1.1 土（石）方工程 17.73 28.02 1.30 1.2 桩与地基基础工程 147.69 233.43 10.83 1.3 砌筑工程 39.75 62.83 2.91 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 519.97 821.83 38.12 1.4.1 PC及PCF板工厂预制构件费用(包括门窗框固定与面砖镶贴